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发布时间:2020-11-23 09:21:06    来源于:珠海房产之窗    作者:EC

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  珠海房产之窗讯 航空新城豪宅市场再添一猛将。


  最新消息,位于航空新城的纯新盘——鹏瑞龙光·海玥湾已于本周启动,并于今日开放115㎡样板房。


  据内场销售向房窗君透露,海玥湾将成为金玥湾二期进行售卖,预计将在月底开盘,目前认筹五万可享开盘折扣。


  首推2栋98/115㎡三房,吹风价在30000元/㎡左右。


  4栋高层+6栋叠拼 定位高端客群


  海玥湾项目占地面积约4万㎡,建筑面积约约11.5万㎡,共分为A/B两个区域。


  其中,A区由4栋高层洋房和6排叠拼别墅组成;B区则为商业配套,由1栋五星级酒店和4栋两层商业组成。


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  4栋高层为17层高,1/3栋为两梯两户,2栋为两梯三户,产品为98-170㎡三到四房,精装交付。


  6栋叠式多层为6层高,每两层为一户,分为上/中/下叠,产品为143㎡,毛坯交付。


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  高层/叠层/商业效果图


  容积率仅1.68,绿化率35%。


  总户数有326户(含住宅+商业),车位数468个,高达车位比1:1.3。


  园林方面,小区内配置了多种功能配套,设有羽毛球场兵乓球场,以及棋牌区、儿童活动区、健身区以及林荫空间,满足不同群体休闲活动空间。


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  园林效果图


  除此之外,项目还利用高层一楼高达4.5米的架空层,打造不同主题的活动空间。


  例如,1栋的社区会客议事空间,2栋的社区文化心灵交流空间、4点半学堂,3栋社区健身康体活动空间。


  首推2-1/2单元,产品为98/115㎡三房


  销售人员表示,海玥湾将首推2栋1单元和2栋2单元,为两梯3户。


  左右两侧为南北通透的115㎡三房,中间为南向的98㎡三房,价格大概在30000元/㎡左右。


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  不过值得注意的是,项目大部分98㎡为人才配建房,意味着这里的入住门槛将从115㎡起跳。


  按首套房三成首付来算(115㎡为例),首付要100万出头,贷款30年,月供逼近13000元/㎡。


  这个价格,刚需基本无缘,更符合手头资金宽裕的刚改或投资客。


  户型方面,98㎡三房双卫双厅,布局紧凑,公共卫浴采取干湿分离。


  优点是全南向开间叠加南向双阳台,可看中心河河景。不过2栋2单元受到3栋布局遮挡,景观面有限。


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  而115㎡的三房两厅两卫,空间就富余多了。三个卧室相邻在一起,与客厅、餐厅动静分离。


  双阳台设计,形成南北通透户型。约6.8米观景阳台,高层瞰海景、河景更佳。


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115㎡样板房实景


  项目进展神速 部分楼栋接近封顶


  据悉,该地块是鹏瑞于2019年6月以楼面价7932元/㎡+配建3965.3㎡,总价6.06亿元竞得的商住混合用地。


  从航拍图来看,在拿地近一年后,项目才有打桩机进场。


  不过在开建后,项目进展十分神速,6个月后已经大变样,部分楼栋有望年底前封顶。


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摄于5月


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摄于7月


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摄于9月


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摄于11月


  按照计划,海玥湾将于2023年交房。


  区域配套俨然成型 一个美好住区加速兑现


  自身产品好、价格高,是一回事。


  但究竟好不好住,还得看下这个项目的配套怎么样。


  而项目所处的航空新城,可以说是目前整个西区里,最TOP级的配置了。


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  投资总价约48亿的四大中心,其中公共文化中心、产业服务中心已开放,市民艺术中心计划明年竣工;而华发国际商务中心,预计2021年第四季度迎来首批租户和酒店房客。


  另外,最令人期待的金湾华发商也已启动招商,将在明年启用。


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图源/金湾华发商都


  据了解,商都建筑面积超11万㎡,是珠海西部最大的商业综合体,共有超过227个店铺。未来,步行几分钟,吃喝玩乐一条龙,通通都有。


  教育方面,除去已投入使用的航空新城幼儿园+小学,在建的航空中学今年年底完工,金铭小学2021年8月竣工。


  至于交通,作为连接市区与金湾的第二条重要通道——洪鹤大桥,将在本月下旬正式通车。(来源:珠海交通)


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  而海玥湾距离洪鹤大桥直线距离仅500米左右,在方便了业主出行的同时,更是大大提升了项目的升值空间。


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  随着各项基建、配套的陆续交付,航空新城的城市面貌和吸引力必然会有所增强,在一定程度上也有助于提振房价。


  据珠海房产之窗不完全统计,目前航空新城整体报价在23500-36000元/㎡左右。


  而在本月最近的备案价里,已有楼盘突破40000元/㎡。【点击回顾:珠海房价要飘?金湾4字头新房来了】


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  如此高攀不起的房价,意味着,航空新城全面豪宅的时代即将来临。

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