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发布时间:2020-10-21 09:16:36    来源于:珠海房产之窗    作者:EC

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  珠海房产之窗讯 十月土地市场回暖,平沙、北围上地开拍!


  20100住宅混合用地(平沙九号西南侧):广拓置业,总价7.45亿元,折合楼面价4334元/㎡(底价成交)


  20101住宅+幼托用地(珠海北站正对面):宝龙,总价32.58亿元,折合楼面价8376元/㎡(底价成交)


20100地块-平沙


土拍情报201911.jpg


  据编辑查阅,珠海市广拓置业有限公司成立于2005年10月,为京华奥园、京华假日湾的开发房企。


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  此外,在该地块附近,去年曾竞出2宗住宅用地,分别由珠海九控和珠海纳思达斩获。


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  No.1


  珠海九控—翠湖香山鸣沙苑


  楼面价:4868元/㎡+配建14292.36㎡


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  项目占地面积7267㎡,计容建筑面积145023㎡,容积率2.0,包含住宅、商业、幼儿园等业态。


  其中,住宅中10%为人才住房约14313㎡;商业2034㎡;幼儿园5400㎡(18班制);城市道路用地面积4071.07㎡;公共绿带用地面积6510.40㎡;其他为社区公共配套。


  No.2


  珠海纳思达—海纳苑(案名)


  楼面价:2900元/㎡+配建20770.59㎡


  项目分为A/B两区进行建设——A区为居住用地,B区为公共绿带。


  A区用地面积用地面积71826.15㎡,总建筑面积296221.06㎡。


  其中,地上建筑面积238514.72㎡,建筑基底面积14615.99㎡


  容积率为3.04,建筑层数为1-26层。


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效果图


  值得关注的是,海纳苑为企业员工生活配套项目,项目所建住宅仅限销售给竞得人及其实际控制人在本地的关联企业员工,或珠海高栏港经济区范围内注册的工业企业员工,员工在取得住宅10年后方可转让。


  另外,项目还需配建不低于建筑面积20770.59㎡的人才住房和公共租赁住房。


  20101地块-北围


土拍情报20192.jpg


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  地块要求(部分摘录):


  1.地块A区域须建设集中封闭式商业,计容建筑面积不低于8万平方米,且整体持有、不得分割销售,该集中封闭式商业须为集购物、休闲、娱乐为一体的集中式购物中心,不允许规划建设为专业市场、批发市场、家居建材市场等。


  2.购物中心功能建筑物自《合同》约定的动工开发期限截止之日起24个月内满铺开业。


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  据悉,此次竞拍地块是去年流拍的2宗地块和原先规划的万达地块组成。


  其中,A区域原计划为万达项目用地,在公示不久后,市自然资源局又对该地块进行修改,将其调整为商务商业用地。


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  B区域原为19104地块,为住宅和商业混合用地


  D+E区域原为19105地块,为住宅和商业、二级邻里中心、幼儿园、社区体育活动场地、停车场用地。


  上述两宗挂拍用地,曾在2019年遭遇了三次流拍,北围去年的战况,让人唏嘘不已。


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  而此次多幅地块的打包出让,意味着该项目将超越建面约28万㎡的雅居乐国际花园,成为北围最大体量项目。


  北围西部宅地消化完毕 区域已叫价至2.8万/平


  截止今日,北围西部宅地(珠海北站以西)已经全数出让。


  从2016年伊始,北围共拍出23宗涉宅用地及1宗商业用地,成交金额达247.47亿元。


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  在交通利好的背景下,北围近两年来在大湾区格局中的定位不断被拔高,而这也成为其楼市发展的一个垫脚石。北围市场的火爆,自然是水到渠成。


  除了还未入市的格力、仁恒、高盛、颐盛、华发、清能项目外,西侧不少楼盘已经进入销售的后半阶段。也正因如此,北围战场也逐渐由西转向东部片区。


  比如,十月前开拍的2宗北围宅地,均位于东部片区。


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  今年新上市的项目,也都在这里。


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  至于还没开卖的天地源·上唐府、华发悦谷,近期已有新动作。


  No.1


  华发悦谷


  楼面价:14602元/㎡+配建5944.6㎡


  几天前,市自然资源局发布关于项目批前公示,推广案名和效果图随之曝光。


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  内容得知,项目建设用地面积14861.3㎡,总建筑规模约85645.68㎡。


  其中,地上建筑面积63207.16㎡,地下建筑面积22438.52㎡。


  容积率为4.0,建筑密度为20.61%,绿地率为30%。


  建筑层数为1-26层;建筑高度为5-79.15米。


  从效果图来看,华发悦谷将建有5栋住宅,均为塔楼设计。


  No.2


  天地源·上唐府


  楼面价:15869元/㎡+配建3988.8㎡


  9月26日,天地源·上唐府开放销售中心和样板房。


  据房窗君向内场销售了解到,项目占地约1.6万㎡,建筑面积约6.6万㎡,由4栋住宅和1栋商业组成。


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  其中,住宅部分的梯户比为:1栋的2梯4户,2栋的3梯5户,3/4栋的2梯2户。总户数有966户,车位有665个。


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整体效果图


  自带超4200㎡的滨海风情商业街,将打造儿童天地、康体活动空间及健康跑道的全龄化人文空间。


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内部效果图


  即将首推将是3/4栋,现正认筹中。产品户型为约102㎡的2+1房2厅2卫和约122㎡3+1房2厅2卫,毛坯交付。


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