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发布时间:2020-10-20 10:51:14    来源于:珠海房产之窗    作者:

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  9月,楼市迈入“金九”的传统销售节点,其成色几何呢?

  

  据统计,9月珠海全市住宅成交约3233套,环比少12.88%,同比増长20.10%。

  

  虽然,销量有所下降,但房价依然稳中有升。除前山、吉大、拱北及唐家区域住宅均价低于往年同期外,其他片区房价较往年同期相比普遍有所上浮。

  

  接下来我们将从价格、成交量、去化、库存、土地市场等多方面来了解珠海9月楼市的具体情况。

  

  划重点:

  

  一、土地市场:成交1宗唐家北围商住地。

  

  二、新增房源:主要集中在斗门,产品以90-100㎡为主

  

  三、网签占比:华发为房企榜首,华发又一城为项目榜首

  

  四、新推成交:全市4个住宅项目开盘加推,当日去化率达72.04%

  

  五、库存去化:全市库存318.18万㎡,去化周期9.36个月

  

  六、全市房价:

  

  横琴均价48415.45元/㎡;唐家均价27037.71元/㎡

  

  新香洲均价39525.68元/㎡;老香洲均价35581.57元/㎡

  

  吉大均价35540.68元/㎡;前山均价27836.16元/㎡

  

  拱北均价42145.72元/㎡;南湾均价32467.95元/㎡

  

  斗门均价14911.74元/㎡;金湾均价18592.29元/㎡

  

  土地市场

  

  9月地市持续淡静,全市推出7宗用地,供应规模99.2万㎡,环比增长25.79%,同比减少27.63%。


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  成交方面,9月成交1宗唐家北围商住地,成交规模4.61万㎡,由泰盈以单价16987.99元/㎡,溢价率12%竞得。


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  新增供应

  

  9月住宅供应速度显着加快,全市新增供应49.17万㎡(4619套),环比大幅增长60.56%。


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  其中斗门增幅最明显,环比增长超3倍;供应主力为90-100㎡刚需刚改产品,供应1645套,占比35.61%。


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  网签占比

  

  全市住宅网签38.67万㎡(3675套),环比下降13.18%,同比增长3.49%。

  

  西区占比超5成;成交主力为90-100㎡刚需刚改房源,占23.84%。


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  9月TOP10房企住宅签约面积占比51.95%,华发地产凭借签约面积9.03万㎡稳居房企首位。


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  本月TP10网签项目共签约10.27万㎡,占比约26.56%,华发又ー城以签约1.53万㎡名列榜首。


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  新推成交

  

  本月开发商推售速度放缓,全市仅4个住宅项目开盘加推,共新推房源651套,环比、同比均减少超5成;当日去化率达72.04%,环比上升6个百分点。


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  库存去化

  

  全市库存318.18万㎡,环比窄幅增长0.74%,按近6个月去化速度,库存去化周期9.36个月。


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  全市均价


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  成交量:9月全市住宅成交约3233套,环比少12.88%,同比增长20.10%。

  

  均价:9月全市住宅市场均价24458.48元/㎡,环比稍升5.89%,同比上浮7.05%。

  

  横琴

  

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  成交量:9月横琴成交住宅123套,环比长20.59%,同比减少41.98%。

  

  横琴销量较上月相比稍反弹,但受供应制约,较去年同期相比仍处于较低水平。

  

  均价:横琴均价48415.45元/㎡,环比微涨1.75%,同比小幅上升6.84%。

  

  唐家

  

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  成交量:9月唐家成交住宅554套,环比下降36.10%,同比增幅逾1倍。

  

  本月唐家虽仍为市区成交主战场,区域消化水平领先于香洲其他板块,但市场稍显疲软之态,销量环比降较显着。

  

  均价:唐家均价2703771元/㎡,环比微升2.69%,同比窄幅下降0.8%。。

  

  新香洲

  

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  成交量:9月新香洲住宅成交341套,环比增长2.5倍,同比增长1.2倍。

  

  新盘入市刺激成交大幅走高,区域市场流速较前期相比增幅显着,市场交投热度明显提升。

  

  均价:新香洲均价39525.68元/㎡,环比上升11.69%。

  

  老香洲

  

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  成交量:9月老香洲住宅成交39套,环比下降18.75%,同比上升25.81%。

  

  区域楼市相对饱和,整体市场活跃度较低,因此,片区销量长期处于较低水平。

  

  均价:老香洲均价35581.57元/㎡,环比下降1.51%,同比微升5.30%

  

  吉大

  

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  成交量:9月吉大住宅成交10套,环比下降16.67%。

  

  区域在售项目少且多因面积大、总价高等因素影响去化较不理想,因此区域市场表现相对冷清,活跃度较低。

  

  均价:吉大均价35540.68元/㎡,环比稍上浮0.05%,同比微降1.56%。

  

  前山

  

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  成交量:9月前山住宅成交11套,环比减少88.89%,同比减少87.91%。

  

  上月在新项目的成交拉动下,销量大幅走高,本月区域项目整体处于持销状态,因此市场流速回归正常水平,销量同比、环比降幅较明显。

  

  均价:前山均价27836.16元/㎡,环比稍降0.52%,同比下降19.74%

  

  拱北

  

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  成交量:9月拱北成交住宅43套,环比减少8.51%,同比减少24.56%

  

  均价:拱北均价42145.72元/㎡,环比下跌4.04%,同比稍下探0.86%。

  

  南湾

  

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  成交量:9月南湾成交住宅246套,环比减少20.13%,同比减少34.92%。

  

  均价:南湾均价32467.95元/㎡,环比稍上浮2.80%,同比微升2.70%

  

  斗门

  

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  成交量:9月斗门成交住宅860套,环比减少13.74%,同比下降12.69%。

  

  斗门上月成交火热,提前释放部分市场需求,因此较8月相比成交量有一定程度下行,但整体市场交投氛围仍向好,市场成交水平已恢复至去年同期的9成。

  

  均价:斗门均价14911.74元/㎡,环比稍上浮2.47%,同比上升7.50%。

  

  金湾

  

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  成交量:9月金湾成交住宅1006套,环比下降11.37%,同比增长95.72%。

  

  区域楼市持续活跃,交投两旺,销量同比增幅显着,为全市市场流速最快的片区。

  

  均价:金湾均价18592.29元/㎡,环比小幅下降7.62%,同比小幅上升5.48%

  

  商办市场

  

  办公

  

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  供需量:9月全市办公新增供应10.17万㎡(2137套),其中拱北占比超8成。

  

  成交量:全市网签成交4.12万㎡(678套),环比减少14.89%,同比增长52.86%,横琴新区仍为主要成交区域,网签成交1.94万㎡(328套),占全市约47.02%。

  

  均价:办公市场均价26254.22元/㎡,环比下降4.81%,同比下滑7.91%。

  

  商业

  

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  供需量:9月全市商业市场供应1.17万㎡(168套),环比激增近7倍,其中横琴占比超5成。

  

  成交量:全市商业网签成交1.74万㎡(136套),环比激增1.3倍;网签区域集中于唐家,唐家网签成交1.02万㎡(27套),占比近6成。

  

  均价:商业市场均价29490.19元/㎡,环比下滑8.65%。

  

  结语:

  

  今年8月珠海楼市成交成绩亮眼,出现“抢跑”等因素,导致今年楼市的“金九”成色不足。进入十月,随着十一黄金周打折降价潮的到来,珠海迎来一波入市高峰,房企抢收热情高涨,楼市业绩可观。

  

  据了解,国庆八天日均成交量约243套,同比去年增长55%,异常火爆,支撑起了今年的“银十”。

  

  如今距离“银十”收官还有12天,楼市能否再冲一波,我们将持续关注。

  

  数据:珠海中原研究中心


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