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发布时间:2020-05-08 09:58:13    来源于:珠海房产之窗    作者:EC

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  珠海房产之窗讯 5月7日,珠海特区报公示了两则旧改信息,备受关注的市区旧村改造——拱北联安村迎来重大进展。


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▲项目位置


  主要内容:


  一、联安旧村改造项目被拆迁房屋搬迁公告


  二、联安旧村改造权属不明房屋拆迁通告


01


联安旧村改造项目被拆迁房屋搬迁公告



  尊敬的联安旧村改造项目权益人:


  在您和广大村(居)民的配合和支持下,联安旧村改造项目(以下简称“项目”)各项工作开展顺利,我司于2020年4月24日取得联安旧村改造项目实施主体资格。为进一步推动项目的更新改造,根据您与我司签订的《珠海市香洲区联安旧村城市更新拆迁补偿安置合同》(以下简称“合同”)的相关约定,就合同内约定的被拆迁房屋搬迁事宜公告如下:


  您于本公告登报之日起30个自然日内完成搬迁工作并把合同所列被拆迁房屋交付我司。本公告登报之日起7个工作日内,我司将向您支付搬迁补助及首期3个月的临时安置补助费。临时安置补助费起算时间按实际移交日计。


  在您把被拆迁房屋交付我司前,根据合同约定,您需要完成以下事项并提供相关证明文件:


  1.注销被拆迁房屋的抵押、解除查封等权利限制情况(如有),解除承租户的租赁关系并清退租户(如有)。


  2.完成被拆迁房屋的所有财物清理工作,腾空被搬迁房屋并保护好被拆迁房屋现有结构以及门、窗、电线电缆、煤气管道、通讯、固定装修、水电表、变压器、配电房等附属专用或公用设施设备。


  3.缴清被拆迁房屋的水费、电费、燃气费、物业管理费、电信、网络、广电等相关费用,完成签署相关账户的注销手续,并向我司缴纳相关销户凭证。


  4.被拆迁房屋所有入户门钥匙。


  5.其他与被拆迁房屋移交手续相关的文件。


  如您的房屋权益人为两人或以上的,可委托其中一人代为办理房屋移交手续即可。联系地址:珠海市香洲区粤海东路1025号竹林酒店一楼


  经办人:黄先生、梁先生


  特此公告,敬请互相转告。


珠海奥园新城置业有限公司

二〇二〇年五月七日


02


联安旧村改造权属不明房屋拆迁通告



  珠海奥园新城置业有限公司在2020年4月24日被确认成为联安旧村改造项目实施主体。根据珠海市香洲区住房和城市更新局关于印发《珠海市香洲区城中旧村改造项目权属不明房屋拆迁工作程序》的通知(珠香住更〔2018〕160号),由实施主体启动并承担项目范围内权属不明房屋拆建的全部工作,现将在确定实施主体之前确认的香洲区联安旧村改造项目权属不明房屋的拆迁通告进行报纸刊登,同时在房屋现场和社区公告栏张贴。如有异议,请相关权益人于本公告发布之日起30日内与珠海奥园新城置业有限公司联系补偿事宜。


  联系地址:珠海市粤海东路1025号珠海竹林酒店一楼签约中心


珠海奥园新城置业有限公司

2020年5月6日


  动作频频市区旧改“快人一步”


  市区拱北,寸土寸金。


  作为珠海人流量最为密集的片区,这里高楼大厦林立,现代城市气息十分浓厚。


  随着时代的变迁,城中村似乎无法与城市融为一体,越来越不符合城市发展的定位。


  因此,旧村改造已是必然趋势。对于布局松散、环境脏乱的联安村改造迫在眉睫。



  据悉,位于拱北核心处的联安村距今已有118年的历史,是该区域人口最为密集的城中村之一。


  有官方统计数据显示,村中有常住人口750人,暂住人口约4500人。


  因具备较好的地理位置优势,再加上租金成本低廉,导致这里流动人口构成复杂,居民素质参差不齐,居住环境更是亟待改善。


  2017年9月,奥园商业集团与珠海拱北联安村签订前期合作协议。



  2019年2月28日,珠海市联安股份合作有限公司召开股东大会公开表决,中国奥园成为联安旧村改造项目开发企业,取得预签约权。


  2019年3月,拱北街道办事处发布《关于确认联安村旧村更新项目开发企业的通知》,通知明确,同意珠海奥园新城置业有限公司作为联安旧村更新项目开发企业,自即日起两年内享有联安旧村更新项目的唯一拆迁补偿谈判权和预签约权。


  两天后,联安村旧村更新项目开发企业签约仪式举行,珠海奥园新城置业有限公司正式成为联安村旧村更新项目开发企业。

▲签约仪式现场


  到了今年的4月24日,中国奥园正式成为珠海联安旧村改造项目实施主体。



▲联安村现状


▲联安村旧貌

  如今,联安村开始进行搬迁、拆迁工作,这意味着其旧改项目迈向实质性发展阶段。



  根据此前奥园的公示官方文件资料得知,联安村更新项目总占地面积约8.5万㎡,规划总建面约40万㎡,产品业态涵盖住宅、主题商业步行街、SOHO、星级酒店等。


  未来将结合拱北口岸地区“两带伴一轴”的城市设计理念,将打造成口岸新地标。


▲联安村改造效果图


  住宅部分最大化吸纳外部景观资源,依山、望海、观澳,内部核心区将城市绿轴与商业相结合,打造约200米贯通地下、地面、空中三维度的公共空间轴,与拱北口岸商业相连接,成为区域性国际口岸商业街区。


▲图/诸葛找房

  从之前曝光的户型来看,联安村回迁户共有8个户型可供选择,有建面约36㎡的单身公寓和建面约50-142㎡的一到四房。


  土地金贵 楼盘稀缺 周边新房早已突破6万/平


  受到主城区土地资源稀缺影响,拱北新房市场面临断供,区域房价逐渐走高。


  据不完全统计,拱北区域在售的一手住宅楼盘共有7个,价格区间在30000-68000元/㎡。



  值得关注的是,距离联安村最近的楼盘——仁恒滨海中心,房价已经去到68000元/㎡。


▲二手房报价(图/真房网)


  相对而言,二手房市场相对饱和,房源较多,可议价空间较大,整体价格区间在21000-72100元/㎡左右。


  结语:


  旧改,一直是珠海人非常关心的话题。


  关于联安村的改造,不少村民表示非常期待,并希望房企加快拆迁工作,争取早日住上新居。


  数年以后,这里将发生翻天覆地的变化,在让更多拱北居民享受到优质的居住环境、完善的生活配套的同时,城市面貌也将大为改观。


  对此,你们希望下一个改造的村落是哪里呢?

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