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　　珠海房产之窗讯 西部A片区的土地市场在沉寂了半年后，今日再起波澜！

　　位于复星地块南侧的一宗纯住宅用地成功出让，是招商以总价5.96亿元竞得，折合楼面价约8210元/㎡。

　　地块要求（部分摘录）：

　　1.上述地块涉及的配套建设如下：公共厕所（1处，建筑面积约30-60平方米）、垃圾收集站（1处，建筑面积40平方米）、社区用房（1处，建筑面积≥600平方米）及竞配阶段产生的人才住房。

　　2.配建的社区用房须设置在住宅小区外围，并安置在首层，大门位置需对外开放，便于社区工作人员办公及周边居民办理业务。

　　PART1 西部A片区近两年开拍的地块 近况如何

　　近几年，西部A片区推地的势头很猛，地价较以往有大幅度增长。尤其是地块配建商业+教育存在感很强，在很大程度上弥补了片区资源的短板。

　　先来简单回顾下，这两年来该片区的土拍战况。

　　▶2018年3月：建发，总价12.46亿元，楼面价13042元/㎡+6601.48㎡配建（建发悦玺）

　　▶2018年5月：中铁建，总价4.65亿元，楼面价10127.32元/㎡+3978.82㎡配建（湖心公馆）

　　▶2019年9月：金茂，总价29.28亿元，楼面价6559元/㎡+33045.05㎡配建（湖心金茂悦）

　　▶2019年12月：中铁建，总价6亿元，楼面价4762元/㎡+8690.11㎡配建（未来城）

　　▶2019年12月：复星，总价34.83亿元，楼面价8219元/㎡（复地星愉湾）

　　▶2020年6月：南光，总价6.98亿元，楼面价11635元/㎡（南光地块）

　　No.1

　　建发悦玺

　　建发悦玺整体建面约12万㎡，分2期开发。规划有9栋新中式高层住宅，约1.4万㎡风情商业街、规划邻里中心以及1所12班制幼儿园。

　　其中，1/3/4栋为商品房销售楼栋，2栋则规划为人才住房。

　　项目在今年9月开盘，首推的3栋92套货量已售罄，现在售1栋，85-97㎡的精装三房，均价21500元/㎡。

　　No.2

　　湖心金茂悦

　　湖心金茂悦占地面积约34.5万㎡，建筑面积达58万㎡，是整个湖心路片区内难有的超级综合体项目。

　　整个项目分为四宗地块进行开发，共33栋住宅，总户数达3408户。容积率3.0，绿化率35%，车位3739个。

　　颇具看点的，是项目自带8.5万㎡的星空公园、4.3万㎡的【12班幼儿园+24班小学+30班初中】，以及6.5万㎡的商业中心，涵盖衣食学住行一条龙配套，堪称片区顶配。

　　9月30日首开，推售240套房源，涵盖80/90㎡三房；10月中旬加推116㎡四房，均价20000/㎡。

　　No.3

　　中铁建投未来城

　　中铁建未来城是中铁建在西部A片区内的第二项目。

　　按照之前的公示图，项目共分为5个地块建设，涉及配套包括36班小学、12班幼儿园、二级邻里中心、商业等社区服务设施。

　　目前，该地块已平整，有机器进场操作。

　　而另一个地块为湖心公馆，是西区唯一有复式跃墅产品的项目，在今年5月开盘。

　　其中2/3/4楼栋售罄，上周刚刚加推完5栋，产品为103-126㎡复式，均价20000-22000元/㎡。

　　值得注意的是，在报价24000-25000元/㎡时候，湖心公馆出货量一直不是很理想，再加上偏改善型的产品结构，购买客群偏少。

　　受到疫情的影响，项目在下半年调整价格体系，将门槛直接摁到了2字开头，去化效果显著。

湖心公馆户型图

　　No.4

　　复地星愉湾

　　7月，地块在市自然资源局进行批前公示，内容显示项目将建设多栋住宅建筑及商业体。

　　总用地面积约25.5万㎡，总建筑面积近60万㎡，住宅均为板楼设计。

社区效果图

　　商业方面，复星官方宣称将打造城珠海西区首座以岭南风情为元素的情景街区，将围绕“味蕾新字号”与“粤韵文创区”两大主题，将复星旗下豫园股份的国潮资源与珠海斗门本地特色文化相融合，打造主题突出、文化沉浸、体验性超强的开放式商业街区。

商业效果图

　　本周六，复地星愉湾即将揭开神秘面纱，销售中心也将同步开放。

　　No.5

　　南光地块

　　上周，南光地块刚刚发布完建筑工程的批示公告。内容显示，用地面积35333.04㎡，总建筑规模83533.76㎡，计容建筑面积59991.63㎡。

　　其中，地上建筑面积66370.18㎡，地下建筑面积17163.58㎡。

　　容积率为1.7，绿地率为35％，停车位数480个。

　　规划有11栋楼，其中6栋为高层，5栋为小高层。

　　目前，该地块已有机器进场，正在进行地基处理阶段。

　　PART2 斗门王牌板块进入超车道 交通赋能升级

　　珠海多年的城市西拓，成就了湖心路，也造就了西部A片区。

　　频繁的土地供应，意味着要开发，还要宜人宜居。

　　如今，西部A片区已经聚集了十余家房企，加之配套规划落定，整个板块大势已起，交通自然也要迈步前进。

　　今年8月，作为贯穿西部A片区的平华大道迎来批前公示。

　　该道路的建成，除了能提升复星、南光、建发等项目的出行体验，还将连接双湖路及湖心路，从而串联起西部A、B两个片区。

　　当前，平华大道的道路建设还存在一些问题，受到周边项目建设的影响，泥头车通行较多，进展缓慢。

摄于8.26/图源：The lnsigher

　　一个片区要发展，交通路网是重要的要素保障。

　　良好的交通条件，能为周边居民带来舒适生活体验的同时，势必也会为片区带来更大的人流量，加速板块价值的持续攀升。

　　对于还在努力的西部A片区，你觉得如何？

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