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发布时间:2020-11-12 23:38:20    来源于:珠海房产之窗    作者:房窗君收录

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每一次全球经济市场的波云诡谲,背后都伴随着资本追逐战。


近日,有数据显示美国财政部在2020年上半年发行了超过3.3万亿美元的新债券,如此“无限量印钞”,让中国乃至全球货币宽松。


9月末,中国广义货币(M2)余额216.41万亿元,同比增长10.9%。今年1月末,这个数字是202.31万亿。也就是说,短短8个月,整个社会上流通的钱,增加了14万亿。


对于购房者们来说,在这样一个宽松的货币环境下,会带来更低的利率、更多的资产配置需求。其中,不动产作为优质资产将不断成为资本围猎争夺的对象。


在这场资本追逐战中,如何战略布局,需要眼光和判断。经济学家马光远也曾分享过,房地产资产配置是众多投资者的选择,但“重点不是你投什么,而是你跟着谁来投。”


今日(11月12日),在珠海国际会展中心的一场“琴澳投资新格局发展论坛”,重点剖析了在当下市场,如何让自己的“钱袋子”在优质不动产市场里,保值增值的问题。


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▲发布会现场图


左手澳门,右手横琴

十字门中央商务区成湾区城市封面


孙子兵法云:“谋定而后动,知止而有得”,这与今晚这场“琴澳投资新格局发展论坛”的定位不谋而合。


这场不简单的发布会,聚集了《财富》500强企业仲量联行、中国工商银行(澳门)股份有限公司等多家企业,以及港珠澳媒体和金融界代表等嘉宾。


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▲发布会现场图


首先出场的仲量联行华南区战略顾问部主管 高级董事 翟琳璟先生认为,粤港澳大湾区作为我国开放程度最高、经济活力最强的区域之一,在国家发展大局中具有重要的战略地位。


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▲仲量联行华南区战略顾问部主管 高级董事 翟琳璟先生


经过数年发展,粤港澳大湾区从广深港三地为主要增长核心区,到如今与珠海、中山、东莞、佛山等城市多维发展的模式。


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▲多边城际合作将成为大湾区未来发展的全新增长动力


其中,唯一与港澳陆路相连的珠海,在地缘优势与政策支持的双重支持下,成为粤港澳大湾区这顶皇冠上耀眼的明珠。


十字门中央商务区,以“左手澳门,右手横琴”的地缘优势,拥有“中国唯一区位”的特殊性,已然是湾区城市封面,拥有显赫地标性和C位资源。


中国工商银行(澳门)股份有限公司行政副总裁 黄献军先生带着商业投资白皮书,展现出这一方“中国唯一区位”的价值。


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▲中国工商银行(澳门)股份有限公司行政副总裁 黄献军先生


在一系列惠澳政策的推动下,大湾区互联互通不断增强,琴澳两地一体化进一步深化。


华发琴澳新城地处十字门中央商务区,左手澳门,右手横琴,是“一国两制”精华展示区,港珠澳合作的先行示范区,是金融、会展、文创等产业深度聚集区。


在支持和推动更多澳门企业及居民投资大湾区、融入大湾区,深化珠澳两地合作方面有着巨大潜力和广阔前景。


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▲华发琴澳新城实景合成图


“琴澳融城”内的绝版地段

坐拥稀缺配套资源


通过两位大咖的分析,可以总结出,在当前的大背景下。配置优质不动产需具备以下核心要素:与国家战略布局同行、占据不可复制核心地段、坐拥稀缺配套资源。


由此,我们便不难理解华发琴澳新城的择址逻辑。


华发琴澳新城位于十字门中央商务区,是距离澳门最近的经济一体化区域,与澳门一衣带水。在琴澳融城的机遇下,十字门中央商务区正在加速崛起,融入湾区大时代。


珠海十字门中央商务区汇聚绝版山海资源,面向壮阔的马骝洲水道,背靠黑白面将军山,一条十字形水道勾勒出两地四岸。


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▲华发琴澳新城实景合成图


在这里,一面是澳门主城,一面是横琴金融岛,三足鼎立,隔水相望,组成一个黄金三角区,融“山、海、城”于一体,全国也只有这么一个地方。


华发琴澳新城落子于此,打造超200万㎡国际化产城融合CBD,是个“全能选手”,涵盖高定住宅、酒店式办公、商业办公、星级酒店、国际会展等超级流量体。


在这里,有高质量会展经济的引领者——珠海国际会展中心,近六年来累计接待展览及活动逾140个,接待会议活动近3600场,接待展商及嘉宾近400万人次,会展经济拉动系数达1:10.7,带动经济效益高达47亿元/年,成为“超强IP”。


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▲珠海国际会展中心效果图


百年奢华经典珠海瑞吉酒店、珠海首家国际标准五星酒店华发喜来登酒店、万豪品牌旗舰万怡酒店,承载高端人流。


珠海华发中演大剧院自2014年10月30日来,倾情奉献了超400场美轮美奂的精彩演出,吸引了逾40万名观众前来。


总建面超17万㎡的十字门华发商都巨无霸现正起航,星巴克、汉堡王、渔女湾等知名品牌争相进驻。


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▲十字门华发商都效果图


片区还规划8栋总部办公基地,已有330m超甲级地标写字楼-珠海中心,超 90%出租率,入驻普华永道、澳门产业多元服务基地、珠澳设计中心等,承接珠澳产业融合平台。


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▲华发琴澳新城实景合成图


十字门中央商务区位于港珠澳大桥落脚点,是内地唯一与港澳路桥连接的国际CBD,这里融合“一轨、双桥、双隧、三口岸、五机场”超级复合型交通枢纽,将成为湾区“超链接”。


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▲华发琴澳新城区位图


在这里,经珠机城轨与其它轨道交通无缝连接,北接拱北、广州,南至横琴,二期直达金湾机场。


亦或是通过港珠澳大桥延长线,实现约50分钟抵达香港。或通过横琴大桥、十字门隧道(建设中)等,直通横琴新区,通过横琴口岸抵达澳门。


华发琴澳新城,正处在这样一个既拥有已成型资源,又坐享未来城市发展红利的“多重利好区域”。


琴澳新城3.8%稀缺藏品

CBD内核心资产


华发千亿大手笔投入,陆续成功运营珠海国际会展中心、珠海中心、十字门华发商都、华发中演大剧院、星级酒店集群等城市地标集群,这里将打造成为中国领先的城市核心CBD。


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▲华发琴澳新城千亿配套


华发琴澳新城汇景台,由此震撼升级而来,抢占一线海景价值制空权,与两江四岸珠澳同框,为琴澳新城3.8%稀缺藏品单位。


在今晚的发布会现场,华发股份华欣公司副总经理邱泓先生在做汇景台产品介绍时提到一个词——CBD资产。华发琴澳新城汇景台,不仅是CBD资产,更是珍奢级海景资产。


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▲华发股份华欣公司副总经理 邱泓先生


在社科院的报告中,北京CBD、上海陆家嘴CBD、广州天河CBD是国务院批准的三大国家级CBD。


这三大CBD的设立,为片区带来了强大的“虹吸效应”。


数据显示,北京CBD的总部企业达到428个,深圳福田CBD的总部企业达到413个,广州天河CBD拥有109个总部企业。


这三大CBD,也为中国带来超6000亿元的经济总量。


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▲图源/《中国商务中心区(CBD)发展报告》


再来看看各大CBD的租金排名,办公楼日均租金最高的是北京CBD,其租金水平是第二名福田CBD的1.5倍,是天河CBD的2.3倍。


一般来说,商务成本反映的是企业在一个区域的竞争激烈程度,这个成本越高,其经济密度与经济活力越高。


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▲图源/见水印


总而言之,CBD对城市来说,绝对不只是用来炫耀的形象工程,而是和水电煤一样的基础设施。它既是产业高度聚集的必然产物,更是一座城市的价值内核。


看向珠海十字门中央商务区,它不同于北京、上海、深圳是以商务功能为主的CBD,十字门中央商务区涵盖高端醇熟商务、商业、会展配套,融合现代高端服务业,形态更为多元。


诞生于此的汇景台,也注定走出一条别具一格的道路。


在华发琴澳新城汇景台,可以俯瞰澳门主教山和横琴金融岛,拥有琴澳新城沿海一线的绝佳景观。


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▲华发琴澳新城实景合成图


汇景台的户型涵盖建面约50-75㎡珍奢级酒店式办公产品,4.2米层高,以灵活空间提供多种可能,满足商务会客、高定工作室等功能。


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▲华发琴澳新城汇景台户型图


汇景台每一户都有宽大落地窗,享无敌澳门主城海景图,拥有一线无遮挡海景,为稀缺资源。


一般来说,占据这些不可复制资源的产品更稀缺、升值更快、更能彰显其身份价值。


诸如,坐落珠江新城的广州国际金融中心雅诗阁服务公寓,日租金达到2300元/晚;上海四季汇酒店公寓傲居上海陆家嘴金融核心区域位置,均价达到18万/㎡。


可以看到,位于核心CBD的物业,更值得投资。


放到整个区域上看,上海陆家嘴2010年平均租金为150元/平方米/月,时至今日陆家嘴平均租金为341.9元/平方米/月,涨幅达227%;北京国贸2010年平均租金为180元/平方米/月,如今也已到381.67元/平方米/月,涨幅达212%。


从陆家嘴、国贸的十年租金涨幅,以及最高租金就可以看出,核心CBD从发展期到成熟期租金一路走高的价格定律。


华发琴澳新城汇景台未来租金售价涨幅可期,对于想要配置资产的人来说,当前正属投资良机!


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更何况,华发琴澳新城汇景台的背后,是连续第四年蝉联“中国产业新城运营商综合实力TOP10”,缔造了一系列城市新名片的国企华发。


华发琴澳新城第一个项目开盘至今,已有近5000户业主,未来将入驻居民超万户。


回顾过去40年的发展,也可以明显看到华发只在核心板块布局,对城市发展精准的“阅读能力”,在南湾、航空新城、唐家等板块,一次次被验证。


当下,无论是华发琴澳新城大量的土地供应打底,带来优质配套的快速落地,还是会展、酒店、办公产业群聚效应凸显,都让汇景台的未来价值层层加码。


如此多重利好的加持下,当然要拼手速了。华发琴澳新城汇景台,首发仅160席,首付80万起,就能抢头排封面海景物业,还不抓紧?


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