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发布时间:2020-11-10 10:18:25    来源于:珠海房产之窗    作者:对对

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  双十一大促期间,打工人火了!

  

  随之衍生出各种“经典语录”,比如:“打工人,打工魂,打工都是人上人。”。

  

  一时间,不论是在流水线上辛苦劳动的产业工人,还是在格子间里低头伏案的都市白领,不同行业、不同收入水平的工薪收入者,纷纷在网上用起了“打工人”这个共同的自称。


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  当网友们以“打工人”为主题嬉笑怒骂、调侃打工生活的时候,他们想表达的其实是打工生活的艰辛,以及对个人生存境况的无奈。

  

  确实,高房价、高物价、职场压力大已经成为我们这一代年轻人的困境。一套房子,能掏空两个家庭的积蓄,再背上十几年甚至几十年的贷款。


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  根据2019年末发布的广东薪酬趋势报告,珠海平均月薪为7861元,消息一出,不少打工人感叹自己又拖后腿了。

  

  买房是人生大事。如何买对房子,对于打工人来说,更是大事中的大事,毕竟,打工人资金有限,不能说换就换,而且,买对了房子,还是开始财富积累的第一步。

  

  那么在珠海,打工人们都能买哪里呢?

  

  据珠海中原地产监控全市158个项目数据统计,2020年9月珠海全市均价24458.48元/㎡。


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  01.初级打工人

  

  作为初级打工人,薪资一般不高。有限的资金,就是一座高高的门槛,把人逼退到郊区。也正因为是这样,初级打工人买房要更谨慎,不仅要考虑现在的生活是否方便,还要考虑未来的转手情况。

  

  斗门和平沙还有部分红旗和三灶的楼盘,一般是初级打工人的选择。平沙新城均价在1.13-1.25万/㎡,斗门除了湖心路以外,其他楼盘均价基本在1.1-1.5万/㎡左右。

  

  作为珠海的远郊平沙和斗门部分区域,除了人口密度较大的老城区外,其他地方基本没有什么生活配套,而且老城区配套比较落后,只能勉强满足生活需求。此外,出行到市区的通勤时间也大大增加。

  

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  斗门区

  

  如果要买这样的区域,建议最好考虑一些自带商业等生活配套的楼盘。比如平沙的格力平沙九号,均价1.25万/㎡,项目自带集中商业、园林泳池、休闲广场,规划有幼儿园,周边有珠海市第五人民医院等生活配套。

  

  斗门的华发又一城也是超热门选项,均价1.45万/㎡,小区内配套幼儿园、小学、华发新天地商业街和会所。双湖路跨鸡啼门特大桥开通后,出门就上桥,几分钟到达金湾航空新城。

  

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  双湖路跨鸡啼门特大桥

  

  如果还有剩余的资金,就可以考虑湖心路和红旗的部分楼盘。这两个区域通勤更方便,人气更足,生活配套也基本齐全,就算项目自身不带商业配套,周边的生活配套也能满足。

  

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  湖心路板块实拍

  

  在价格方面,湖心路均价1.65万-2.45万元/㎡,由于项目比较多且集中,可选择范围也更广泛。红旗和三灶的项目相对较少,价格在1.25-2万/㎡左右。

  

  在湖心路,均价1.8万/㎡新盘湖心金茂悦,自带幼儿园、小学、初中、商业中心、星空公园,外部也有很多在建的大型商业中心,属于只要户型没问题就能闭眼入系列。

  

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  湖心金茂悦效果图

  

  初级打工人买对了房,虽然不能保证赚很多钱,但至少不会砸在手里,为下一次换房提供经济支持。

  

  02.中级打工人

  

  中级打工人的追求,就不能止于有所居这个层次了。

  

  他们开始关注片区未来发展潜力,出现了金湾航空新城更好还是唐家北围更好之争。两个都是珠海政府大力打造的“黑马”选手,到底要把赌注下在谁身上呢?

  

  航空新城,最让人安心的,莫过于配套先行。在房子还没建好时,很多配套就已经交付使用了。

  

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  航空新城

  

  目前,航空新城的公共文化中心、产业服务中心均已对外开放,市民艺术中心和国际商务中心正快速成型,华发商都已经进行了商家进驻签约仪式,将于2021年正式营业,宝龙城正在建设中。航空新城幼儿园、航空新城小学、航空新城中学已经投入使用。

  

  交通方面,两座大桥即将迎来通车。连接航空新城与南湾的洪鹤大桥将于11月下旬正式通车,航空新城与主城区的车程,将从40分钟缩短到20分钟。跨鸡啼门特大桥已经合龙,预计年底通车,届时整个航空新城的商业氛围将会更加热烈。

  

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  源于珠海特区报

  

  连通横琴的金海大桥正在加紧建设,预计明年投入使用。

  

  利好不断兑现的航空新城,价值和人气双双飙升。看得见摸得着的繁华,是大部分人选择这里的原因。

  

  航空新城云集多家品牌房企,均价从2.25-3.6万/㎡不等。产品类型也很多,涵盖公寓、高层住宅、复式、别墅等。

  

  至于唐家,“杀手锏”就是规划中的深珠通道。

  

  这条通道,把唐家北围变成了临深片区,再加上深珠合作示范区的推进,给购房者很大的信心。

  

  而且近期土地密集出让、商业资源倾斜,可以看出政府对北围的重视。在10月20日的拍地中,宝龙再次以32.58亿竞得北围最大地块,将配建8万平大型购物中心。

  

  交通上,唐家的金琴快线即将迎来开通。兴业快线也在加紧建设中,北段预计2021年开通。

  

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  金琴快线

  

  北围片区虽然大鳄云集,但配套缺乏、人气不足,现在还不具备入住的条件,估计还需等待相当长的一段时间,配套才能逐步兑现,对于刚需来说不是特别合适。目前片区均价在2.4-2.8万/㎡左右。

  

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  北围实拍

  

  03.打工皇帝

  

  对于打工皇帝来说,他们更看重生活的品质和孩子的教育,所以,市区会是他们的必选选项。

  

  市区经过多年的发展和沉淀,汇聚珠海最优秀的配套,居住氛围浓烈,而且大多数珠海人买房都只认主城区,因此,二手房交易市场也非常活跃,主城区的保值能力比新区要强很多。

  

  再加上市区近几年发展势头更加猛烈,多个旧改项目取得重大进展,比如九洲商贸中心、三溪科创小镇、香洲科技园、香洲北工业区等,产业腾笼换鸟,焕发城市新生机。

  

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  三溪科创小镇

  

  还有多个项目进行优化改造和开发,比如体育中心、香山湖公园、华侨城凤凰谷等,继续提升主城区价值。

  

  当然,房价也会水涨船高,不同区域均价差距较大,项目整体均价在3-4.5万/㎡左右。

  

  根据10月份珠海中原研究中心报告显示,新香洲均价39525.68元/㎡;老香洲均价35581.57元/㎡;吉大均价35540.68元/㎡;前山均价27836.16元/㎡;拱北均价42145.72元/㎡;南湾均价32467.95元/㎡。

  

  更重要的是,主城区楼盘稀缺,竞争更加激烈。

  

  其中最具代表性的五洲花城和优特绿城·桂语香山,作为重点学区房,均价4-4.3万/㎡,依然能快速去化,卖成爆款。

  

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  五洲花城

  

  如果追求生活品质,山海大宅也是非常不错的选择。

  

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  唐家半岛实拍

  

  恒荣·城市溪谷就是典型的山居大宅,背靠凤凰山,还能眺望大海,整个楼盘品质也非常拔尖,真正的出则繁华入则宁静,均价3.5-3.77万/㎡。

  

  要说瞰海项目,就很多选择了,其中,唐家半岛的格力海岸比较出圈,私享270度一线南向海景,自带面积超6万㎡的COAST PAPK滨海文艺商业,社区门前就是占地面积达18万㎡的格力海岸滨海公园,均价3.5万/㎡。

  

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  格力海岸

  

  唐家半岛的最后一块瞰海地块项目——天恒·湾景也即将面市。项目背山望海,重工打造园林,户型更加纯粹,约112-150㎡三-四房,两梯两户,实现户户朝南,家家看海。

  

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  天恒·湾景效果图

  

  打工人的每一分钱都来之不易,所以刚需选房时一定要擦亮眼睛,多分析、多做调查,不能盲目跟风市场热点区域,因为一些适合投资的区域未必适合刚需。在户型方面要选择市场主流户型,方便以后置换资产。

  

  最后的问题,毕业生在珠海辛苦工作一年如何买房呢?

  

  当然是自己给1%,家里给99%了(实名羡慕jpg.)。


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