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发布时间:2020-10-27 09:48:39    来源于:珠海房产之窗    作者:对对

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  珠海房产之窗讯 旧改是城市焕新的重要手段。

  

  在熙熙攘攘的九洲大道上,伫立着珠海未来最大的城市商圈,它就是规划面积约100万平方米的城市巨子——九洲商贸中心,涵盖多达13个旧改项目。

  

  继4月份的实地踩盘后,如今,九洲商贸中心的旧改项目又有了新动作,具体是哪些项目呢,我们一一细看。

  

  01.保利达终于开拆了!

  

  9月份房窗君踩盘发现,之前荒草丛生的保利达地块,终于动工了。该地块位于九洲大道与迎宾南路交界处,位置绝佳。

  

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  动工前


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  动工后 | 摄于9.21

  

  通过动工前后的航拍图可以看出,现场的大部分建筑已经被推平,场内有机器在工作。

  

  该项目为原富华厂房改造,是香港保利达集团拟投资8000万美元改造,也是香洲区重点推进的大型外商投资项目。

  

  据了解,保利达集团正逐步向内地发展,3个月前在东莞主城拿下共780亩的两宗城市旧改地块。目前在深圳、佛山、东莞、珠海、中山、惠州和沈阳、无锡、天津等多个城市均有项目。

  

  据资料显示,保利达广场项目已由两宗用地合并归宗。商务用地+商业用地,用地面积为38416㎡,建筑面积为198775.9㎡,容积率为5.17,绿地率为20%,建筑高度220米,停车位配建1200个,另外,配建建筑面积为3600㎡的二级邻里中心(建成后无偿移交政府)。

  

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  保利达广场效果图

  

  此外,在热闹的九洲大道上,龙光包揽了三个项目,可谓是下足了重本。其中龙光玖云着即将迎来重要节点。

  

  02.龙光玖云著将在11月开放

  

  保利达项目对面的龙光玖云著,前身是中岛毛纺厂,如今在该地块上已经是高楼拔地而起。

  

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  摄于9.21

  

  据了解,项目占地面积9127.94㎡,建筑面积87226.93㎡,容积率7.90, 绿化率20.07%。规划建设集商业商务中心、文化旅游服务中心、综合居住区于一体的城市综合体群,小区内配套五星级酒店。

  

  根据最新消息,龙光玖云著将在11月份开放。

  

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  玖云著大厦效果图

  

  相信项目落地后,将会成为九洲大道上的又一座新地标。

  

  03.龙光玖云汇预计明年年中开放

  

  龙光的第二个项目——龙光玖云汇,是龙光以楼面价25573元/㎡接手了前山立交旁的烂尾楼“银丰大厦”项目。

  

  根据8月份的批前公示,龙光玖云汇建设用地性质为商务用地+二类居住用地+商业用地,项目建设用地面积10190.19㎡、建筑规模107613.00㎡,计容积率建筑面积88499.95㎡,设计车位数462个。


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  而在总平面示意图中可以得知,项目整体包含6栋住宅、1栋商业以及1栋酒店式办公,其中酒店式办公的高度规划为180.15米,这也就意味着前山将迎来超180米的新高楼。

  

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  项目效果图

  

  目前现场的楼体已经拆完,预计在明年年中开放。

  

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  摄于9.21

  

  该地块的土地使用年限为住宅用地至2062-05-04止;商业服务业至2042-05-04止,这也就意味着,从现在算起,该地块住宅用地使用期限剩余42年、商业商务用地使用年限剩余22年。

  

  在寸土寸金的九洲大道上,住宅本就奇货可居。同是九州商贸中心旧改项目的利腾金力湾和国维中央广场,住宅价格高达3.8-4万/㎡。而周边的万科金域缇香、夏逸庭院、银石雅园、格力香樟等二手住宅,报价也在2-3万/㎡。

  

  一个崭新住宅项目的出现,会不会给市场带来惊喜呢,我们将持续关注。

  

  04.厨师宝项目启动

  

  去年11月底,珠海市龙光骏弘房地产开发有限公司(龙光集团)申请对位于珠海市香洲区白石路103号和兰埔工业区旧工业厂房进行拆建类城市更新改造。

  

  7月28日,珠海市自然资源局官网发布了《珠海市香洲区九洲商贸中心A104d04管理单元厨师宝项目城市更新单元规划(控制性详细规划修改)批前公告》。


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  厨师宝城市更新项目由两宗地组成,总用地面积为22565㎡,未来将建设1所4008㎡的12班幼儿园、1处2500㎡的二级邻里中心,及其他商务商业项目。

  

  项目建成后,九洲商贸中心配套能力将会更加完善、同时还能提升城市景观形象,补充城市公共服务设施和市政基础设施。

  

  项目目前还没有动工痕迹,各大商家依旧在营业。

  

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  厨师宝项目现场 | 摄于10.15

  

  九洲商贸中心的各大项目的相继开拆,未来拱北、吉大、前山将由点到面全线连接。随着旧改项目的有序推进和改造,九洲大道上的风景线在不断被刷新。

  

  九洲大道旧改推进得如火如荼的时候,另一边的香洲北工业区也发起了旧改的“冲锋号”。

  

  05.香洲北工业区将建成大型城市综合体

  

  9月25日,珠海市自然资源局发布了一则关于《珠海市香洲区A101d04、A101d05、A101d06、A102c04管理单元(香洲北工业区更新改造项目)控制性详细规划修改批前公告》。曝光了相关指标与概念效果图,这意味着香洲北工业区控规正式出炉。


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  根据公告,香洲北工业区更新项目位于香洲区翠香街道,北起梅华东路南侧,西至兴业路东侧,南临银桦路北侧,东靠沿河西路。划定研究范围用地面积约45.19公顷,拟更新改造范围用地面积约37.76公顷。


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  项目现存工业厂房等建筑物建设年代较早,现状老旧且园区环境较差,配套设施不完善,产业低端。为盘活中心城区低效用地,打造创新创业高地,开展连片更新改造工作。

  

  按照市政府有关工作部署,同意将凤凰山山地步道及观景平台项目(香山湖公园至海天公园段)作为该改造项目的补公配建项目。

  

  根据最新规划,项目有7处商业商务用地,4处宅地,其中住宅最高150米。

  

  教育资源方面,规划24班幼儿园、18班小学和18班初中各一所,总建筑面积约28136.64㎡。

  

  值得注意的是,规划超过百米建筑的有11个,200米建筑有4个。


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  项目将建成集产业、商业、居住及公共空间于一体的城市有机综合体,效果图已曝光。


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  今年1月初,香洲区成立的香洲北工业区更新改造工作领导小组办公室揭牌,正方控股公司成为该工业区更新改造项目的前期实施单位,项目进入前期准备阶段。

  

  目前周边在售五洲花城三期、优特绿城·桂语香山、铭泰城市广场等项目,住宅项目稀缺,已经顶破4万/平。


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  结语:

  

  一直以来,珠海主城区都存在着配套趋于陈旧、商业分散等问题,制约城市进一步发展。今年恰逢珠海特区40周年,珠海城市更新加快步伐,把城市有价值的地块重新开发,为产业腾笼换鸟,激发城市活力。

  

  相信,在不久的将来,我们就会看到一个更有活力、更美的珠海,期待吧!


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