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发布时间:2020-09-17 10:52:04    来源于:珠海房产之窗    作者:房窗君整理

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珠澳同城,大势所趋。

8月18日,横琴口岸也正式通关,一步即可完成旅检通关。同日,珠机城轨一期也正式通车,从拱北到横琴长隆,仅需29分钟。

如今,横琴再次站在了潮流的顶端,成为“头号玩家”。特别是不久之前,横琴信德口岸商务中心开盘即被秒光,于是有人抛出了一个疑问,横琴是否进入了最好的时代了?

图源:珠海特区报

做大做强粤港澳大湾区澳珠极点

9月15日下午,市委副书记、市长姚奕生主持召开市政府常务会议,会议强调,要以经济特区建立40周年为契机,要坚决做好珠澳合作开发横琴这篇文章,着力构建珠澳双方共商共建共管的体制机制,促进珠澳产业协同发展,持续深化民生领域合作,便利港澳居民来珠海发展,全力支持澳门经济适度多元发展,做大做强粤港澳大湾区澳珠极点。

横琴新区注册澳资企业突破三千

横琴口岸新旅检区域开通后,近日,横琴新区对澳合作再传佳音。截至8月25 日,全区注册澳资企业总数达到3003户,注册资本达850.18亿元。目前,澳资企业占横琴新区全区外资企业总数的58.79 %,已成为外资企业的绝对主力。

今年以来,新增澳资企业 819户,同比增长130.7%,新增注册资本99.82亿元,同比增长240.92%,澳资 企业增长率均远高于内外资企业整体增长率109.57 %。

澳门人符合三条件可购“新街坊” 五年后可转让

此前,在“横琴十周年”新闻发布会上,横琴新区管委会主任杨川表示,横琴已预留逾18万平方米土地发展“澳门新街坊”项目,预计项目约有3800套住宅,限价供澳门居民。如今,澳门人符合三条件可购新街坊。

澳门都市更新股份有限公司董事会主席林金城表示,项目的“基本购买条件”须为:年满十八周岁或以上的澳门居民;在澳门没有或最多拥有一个住宅单位或其权利;在珠海未有拥有任何住宅 单位。同时,亦订明在粤港澳大湾区内地九个城市工作、学习或生活的持有《港澳台居民居住证》的澳门居民可优先购买。

合同内亦订明,每名符合资格的澳门居民只限购买一个住宅单位,如果申请购买的澳门居民数目超出可提供销售的住宅单位数目,将首先向符合优先条件的申请人出售单位,然后再公开抽签,决定其余申请人的先后次序。

此外,澳门居民在取得住宅单位满五年后,方可转让于符合上述销售对象资格的澳门居民。

横琴8月楼市:量价齐升 网签同比大涨112.24%

根据网签数据显示,2020年8月横琴网签合计约1040套同比2019年8月上升约112.24%,住宅产品网签401套, 占比约39%;办公产品网签416套,占比约40%;商业产品网签32套,占比约3%;其它产品网签191套,占比约18%。

8月横琴区域网签量排名居首的项目为横琴国际商务中心,网签约169套,华发广场位列第二。8月办公产品网签量居首,该产品8月总网签约416套。

2020年8月横琴成交表现:

横琴整体成交量约为748套,环比上涨约60.86% ;8月18日横琴口岸新旅检区域正式启用,同时珠机城轨一期正式通车运营,全国目光聚焦横琴,各项目趁势加推入市,横琴成交量攀升。

8月18日横琴口岸新旅检区域 正式启用,同时珠机城轨一期正式通车运营,全国目光聚焦横琴,吸引大量投资客到访;口岸服务区某项目新推70年产权公寓入市,开盘劲销,8月横琴整体成交量攀升,口岸服务区成为8月横琴成交热点区域,占横琴整体57%;8月成交主力产品 为70年产权公寓,占横琴整体64%;8月横琴整体成交均价约45688元/㎡,环比上涨16.92%。

2020年8月横琴商业成交表现:

横琴商业成交量约为36套,环比上涨约80.00%,成交价格环比下降约7.08%。8月18日横 琴口岸及珠机城轨一期开通,横琴投资氛围加强,横琴商业成交量有所上升。

2020年8月横琴住宅成交表现:

横琴住宅成交量约为93套,环比下降约1.06%,成交价格环比上涨约1.45%。

横琴整体住宅成交量约93套,环比下降约1.06%,成交均价约50142元/㎡, 环比上涨约1.45%。8月横琴迎来两大重磅利好,投资客目光聚焦横琴,70年产权的住宅性质产品倍受青睐,8月热点区 域-口岸服务区某项目70年产权公寓开盘,分流了纯住宅的投资客,再加上目前横琴纯住宅在售库存不足,暂未有新热点 吸引客户,8月横琴纯住宅成交量有轻微下滑。

2020年8月横琴70年产权公寓成交表现:

横琴70年产权公寓成交量约为465套,环比上涨约1503.45%,成交价格环比上涨约7.58%。

横琴70年产权公寓成交量约为465套,环比上涨约1503.45%,成交均价约47640元/㎡,环比下降约7.58%。8月18日横琴口岸新旅检区域正式启用,同时珠机城轨一期正式通车运营,全国目光聚 焦横琴,70年产权公寓以70年产权、地段好、住宅性质等因素获得投资客青睐,前期横琴70年产权公寓在售库存有限,限制成交表现。

2020年8月横琴办公成交表现:

横琴办公成交量约为138套,环比下降约54.15%,成交均价环比约上涨约9.43%。

一级市场:根据横琴中原监控,2020年8份珠海市新增土地供应共5宗、新增土地成交6宗;横琴新增项目预售许可证共2宗(其中有一宗为项目预售证更新)。

二级市场:横琴2020年8月成交总额较2020年7月上涨130%,8月横琴成交总额约为27.8 亿元;8月横琴成交均价约45689元/㎡,整体成交均价环比上涨约16.92%。2020年8月横琴 商业的成交均价约49881元/㎡,环比下降7.08%;住宅的成交均价约50142元/㎡,环比上涨 1.45%;70年产权公寓的成交均价约47640元/㎡,环比上涨7.58%;办公的成交均价约 34282元/㎡,环比上涨9.43%。

市场环境分析及后市预测

现状:8月澳门关口对疫情防控的放宽和政策利好的兑现,横琴口岸与珠机城轨同时开通,全国目光聚焦横琴, 刺激整体市场上访与成交的上涨。新70年产权住宅项目入市,受到客户的关注与购房热潮,开售当天货 源售罄,引起一波置业风潮。住宅和70年产权公寓,成为横琴整体市场主流成交产品,投资者对横琴的 热情稳步上涨,加大购房需求。

后市:横琴整体市场预计在三季度新增供应竞争激烈,各类产品供应充足,竞争较为激烈,进入“金九银十” 的传统旺季,成交势头较好,值得期待。

数据来源:横琴中原


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