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发布时间:2020-09-15 09:32:40    来源于:珠海房产之窗    作者:EC

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  珠海房产之窗讯 作为金九银十的前奏,八月珠海楼市打破了淡季魔咒,新房成交继续保持了上涨的势头,销量也攀爬至高位水平。


  据统计,8月全市住宅成交约3711套,环比上涨40.51%,同比增长72.93%。从数据能感受到市场流速加快,活跃度较上月明显回升。


  在新推成交方面,大热的依旧是西区、唐家、横琴,而其他板块入市动作稍显乏力,同时楼盘之间的分化也在加剧。


  那么接下来,我们将从价格、成交量、去化及土地等多方面了解8月珠海楼市的具体情况。


  划重点


  一、土地市场:8月无商品房用地成交


  二、新增房源:主要集中在金湾,产品以90-100㎡为主


  三、新推成交:当日去化率65.88%,以唐家/横琴为主


  四、网签占比:华发为房企榜首,万科红树东岸为项目榜首


  五、库存去化:斗门存量过万,前山不足400套


  六、全市房价:


  横琴均价47583.70元/㎡,唐家均价26330.45元/㎡


  新香洲均价35388.04元/㎡,老香洲均价36126.52元/㎡


  吉大均价35524.39元/㎡,前山均价27981.86元/㎡


  拱北均价43919.57元/㎡,南湾均价31583.08元/㎡


  斗门均价14552.94元/㎡,金湾均价20125.06元/㎡


  土地市场


  8月土拍市场冷清,全市仅推出6宗用地,供应规模78.86万㎡,环比减少58.28%。


土地供应.jpg


  成交方面,8月无成交商品房用地,是今年以来最冷清的一个月。


土地供应1.jpg


  新增供应


  8月商品住宅供应持续下行,全市新增供应26.81万㎡(2779套),环比减少16.32%。


新增供应.jpg


  从区域来看,新增房源主要集中在金湾,共1442套套,占比超过5成。


  其次是横琴426套,斗门274套,唐家261套,南湾252套,新香洲124套。


  从面积段看,供应房源集中在90-100㎡刚需刚改产品,供应792套,占比28.5%。


  新推成交


  8月新盘扎堆入市,开盘推新量走高。


  全市新推房源1829套,环比激增2.5倍,同比增长14.74%;当日去化率回升至65.88%,市场活跃度较7月显著提升。


新推成交.jpg


  网签占比


  8月全市住宅网签44.54万㎡(4116套),同比增长17.88%,实现疫情后首次同比正增长。


网签成交.jpg


  签约区域集中于金湾、斗门及唐家;成交主力为90-100㎡刚需刚改房源,占23.47%。


斗门网签10.54万㎡(1009套)


金湾网签10.60万㎡(1004套)


唐家网签9.86万㎡(824套)


横琴网签4.02万㎡(403套)


  TOP10房企住宅签约面积占比56.60%,华发凭借签约面积9.03万㎡稳居房企榜首。


网签面积.png


  TOP10网签项目共签约13.09万㎡,占比约29.38%,万科红树东岸以签约2.00万㎡名列首位。


网签排名.png


  库存去化


  8月末全市库存量315.84万㎡,环比稍下降0.36%,按近6个月去化速度,库存去化周期10.31个月。


库存去化.jpg


市区总库存66.59万㎡,共5225套


斗门库存103.60万㎡,共10165套


金湾库存86.88万㎡,共8237套


唐家库存50.75万㎡,共4054套


横琴库存8.01万㎡,共724套


  全市均价


  8月全市均价23097.15元/m²,环比下降4.19%,同比上升2.70%。


全市均价.png


  从各区域同比数据看,除前山、新香洲及唐家区域住宅均价低于往年同期外,其它片区房价较往年同期相比均有所上浮。


各区成交.jpg


横琴


横琴.jpg


  成交量:据横琴6个项目数据统计,8月横琴成交住宅102套,环比窄幅减少1.92%。


  受供应制约影响,横琴住宅市场近两月区域销量同比、环比均表现下行,交投氛围有所减弱。


  均价:横琴均价47583.70元/㎡,环比微涨0.26%,同比上涨6.19%。


唐家


唐家.jpg


  成交量:据唐家17个项目数据统计,8月唐家成交住宅867套,环比增长28.44%。


  在新盘热销推劢下,本月销量强势上行。


  均价:唐家均价26330.45元/㎡,环比下降1.15%,同比下降3.98%。


新香洲


新香洲.jpg


  成交量:据新香洲10个项目数据统计,8月新香洲成交住宅96套,环比减少9.43%。


  均价:新香洲均价35388.04元/㎡,环比稍降1.09%,同比下降7.82%


老香洲


老香洲.jpg


  成交量:据老香洲9个项目数据统计,8月老香洲成交住宅48套,环比增长超1倍。


  均价:老香洲均价36126.52元/㎡,环比上浮1.55%,同比上扬5.89%。


吉大


加大.jpg


  成交量:据吉大3个项目数据统计,8月吉大成交住宅21套,环比下降20%


  均价:吉大均价35524.39元/㎡,环比滑落6.63%,同比增长6.22%。


前山


前山.jpg


  成交量:据前山4个项目数据统计,8月前山住宅成交99套,环比增幅显著。


  在马鞍山一号公馆的开盘成交拉动下,前山销量大幅走高。


  均价:前山均价27981.86元/㎡,环比上升3.82%,同比下降19.42%。


拱北


拱北.jpg


  成交量:据拱北6个项目数据统计,8月拱北成交住宅47套,环比上升56.67%。


  近两月拱北楼市相对活跃,成交量呈逐月上行态势,但较去年同期相比销量仍为负增长,市场热度有待提升。


  均价:拱北均价43919.57元/㎡,环比下跌7.81%,同比上涨12.41%。


南湾


南湾.jpg


  成交量:据南湾12个项目数据统计,8月成交住宅308套,环比增长35.68%。


  南湾片区市场恢复速度较快,为市区消化水平较高的片区。


  均价:南湾均价31583.08元/㎡,环比稍下降0.17%,较上年同期相比上升3.81%


斗门


斗门.jpg


  成交量:据斗门46个项目数据统计,8月成交住宅997套,环比增长45.76%。


  为了加快去化,融创、招商、时代等项目价格相继下调,从而刺激区域销量回升;加之新项目逐步入市,一定程度上也提升区域总体成交水平。


  均价:斗门均价14552.94元/㎡,环比稍上浮1.21%,同比上升4.12%。


金湾


金湾.jpg


  成交量:据金湾42个项目数据统计,8月金湾成交住宅1135套,环比上升46.07%。


  因中海、万科等新项目的相继入市,楼市表现持续活跃,交投两旺,销量增幅显著,为全市市场流速最快的片区。


  均价:金湾均价20125.06元/㎡,环比窄幅上升1.89%,同比上升11.03%。


  商办市场


  8月全市商办市场均价27581.88元/㎡,环比上升2.14%,同比下滑4.15%。


办公


办公.jpg


  供应量:全市无新增供应。


  成交量:全市网签成交4.84万㎡(708套),环比增长76.40%,同比增长43.56%。主要集中在横琴,网签2.95万㎡(416套),占全市逾6成。


  均价:办公市场均价27581.88元/㎡,环比上浮2.14%,同比下滑4.15%。


商业


商业.jpg


  供应量:全市商业市场供应0.15万㎡(30套)。


  成交量:全市网签成交0.75万㎡(134套),环比小幅增长7.85%。网签区域集中于斗门及横琴,其中斗门商业网签0.30万㎡(55套),占比38.03%、横琴商业网签0.22万㎡(32套),占比27.81%。


  均价:商业市场均价32283.52元/㎡,环比下滑6.15%。


  结语:


  8月,往往是楼市转淡的时节。但今年的8月,珠海楼市的战况似乎比想象中的还要热。多个板块成交数据向红,犹如“金九银十”盛况已被提前打响。


  转眼进入9月,房企多在为这一重要的节点积极备货,一场楼市供销大战即将打响。


  随之带来的降价促销潮,受到了不少购房/投资客的热捧,将助力后市成交,因此预判接下来的一段时间新房市场热度还将继续强化,金九成色可期。


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