千赢官网qy88vip_千赢手机app下载官网_千赢app 客户端下载

发布时间:2020-09-09 09:36:28    来源于:南都报    作者:

分享到:

  珠海房产之窗讯 房屋有问题需要维修,因此未收楼,业主是否需要按时缴纳物业费?这一问题困扰了不少新业主。此前,珠海正方世和苑小区业主赵女士向南都反映,自己未收楼,却被物业要求缴纳2万余元的物业费,拒绝缴纳后还被物业公司告上法庭。日前该案已经终审,法院表示,业主缴纳物业服务费应当以业主办理入住手续、对房屋进行验收确认、领取房屋钥匙等作为业主入住开始,因此赵女士应自该日期的次日起缴纳物业服务费,并无不当。此外,二审法院表示,由于该小区物业公司主体经过变更,现物业公司也无权主张此前的物业费用。

  

  起诉

  

  未收楼被要求交物业费 业主:房屋此前处于维修阶段,自己并未收楼,不应当交纳物业管理费。

  

  2013年8月11日,赵女士购买了一套香洲正方房产开发有限公司(下称正方房产公司)开发出卖的“正方世和苑”小区房产,购房合同中,房屋交付期限为2015年6月30日。2015年赵女士又向正方房产公司购买了小区车位。

  

  赵女士称,2015年7月14日,正方房产公司通知包括赵女士在内的“正方世和苑”1、2栋的业主于同年7月15日至7月26日办理入伙交付手续,物业服务费从2015年8月1日起计算。但是,收楼过程中,她发现房屋存在质量问题,2015年7月25日,她向正方房产公司发出《业主诉求》(下称《诉求书》),列出了包括漏水、精装修质量等十一项问题,要求维修后再收楼。

  

  赵女士表示,此后正方房产公司对房屋的质量问题进行了维修。一直到2018年3月22日,赵女士才与正方房产公司办理了房屋的验收交接,并领取了新房钥匙。收楼时,赵女士一并与正方物业公司签订《物业服务合同》《入伙合约》等。收楼后,赵女士开始缴纳房屋和车位的物业管理费。

  

  不过,赵女士却多次收到了物业公司的《催告函》,指赵女士自2015年8月1日至2018年4月30日已欠缴管理费29058.87元,要求赵女士于2018年6月5日前结清。

  

  赵女士认为,房屋此前处于维修阶段,自己并未收楼,不应当交纳物业管理费。

  

  对于此事,正方物业公司方面却有不同看法。物业公司认为,早在2015年7月,开发商已经发出了收楼通知,赵女士无正当理由拒绝接收,应视为案涉房屋在《入伙通知书》通知办理入伙手续期限届满后,房屋在2015年7月26日已经交付。

  

  一审

  

  收楼前物业费由开发商交

  

  法院:已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。

  

  由于赵女士拒绝缴纳此前物业费,被物业告上法庭。对于物业公司要求赵女士支付物业费的诉求。一审法院认为,《物业管理条例》第四十一条规定:已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。根据该规定,业主缴纳物业服务费应当以业主办理入住手续、对房屋进行验收确认、领取房屋钥匙等作为业主入住开始。

  

  法院表示,赵女士向一审法院提交的证据记载,因房屋存在漏水、装修质量等问题,赵女士至2018年3月22日才正式办理入住手续,因此应自该日期的次日起缴纳物业服务费,并无不当。

  

  对此,正方物业依然表示,房屋在2015年7月之前已经具备了《商品房买卖合同》约定的交付条件,开发商正方房产公司于2015年7月14日向赵女士发出《入伙通知书》,要求其在7月26日前办理入伙交付手续。根据《商品房买卖合同补充协议》第十三条第10款第2项,刊登当日视为入伙通知已经送达,且效力优先。其次,赵女士并无证据证明其2015年7月验收交接时,案涉商品房存在法定或约定可拒绝收楼的房屋质量问题,充其量只是返修瑕疵问题。因此,赵女士在案涉房屋交付后,即使自行选择在2018年3月22日才办理入住,但其物业费也应从2015年8月1日起计。

  

  二审

  

  小区物业主体经过多次变更 物业:正方物业在该小区一直服务至今。

  

  一审后,物业公司上诉要求二审。二审法院指出,目前物业公司并无资格收取赵女士此前物业费,因为目前物业公司并未与赵女士签订物业服务协议。

  

  二审中,法院表示,国务院《物业管理条例》第二款规定“住宅物业的建设单位,应当通过招投标的方式选聘物业服务企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的,经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘物业服务企业。”

  

  公开资料显示,正方世和苑小区管理物业公司曾经过多次变更。2015年1月1日,正方房产公司与东启公司签订了《珠海市香洲世和苑物业服务合同》,约定东启公司对“正方世和苑”小区提供物业管理服务。同年6月30日正方房产公司与东启公司解约。

  

  2015年6月30日,正方房产公司与珠海市香洲正方物业管理有限公司签约。2015年11月6日,珠海市高新技术产业开发区公共建设局同意正方房产公司以“协议方式”选聘物业服务企业。2016年5月31日正方房产公司与珠海市香洲正方公共资源运营有限公司再次解约。

  

  2016年6月1日,正方房产公司与珠海市香洲正方综合物业管理有限公司再次签约,约定正方房产公司聘请珠海市香洲正方综合物业管理有限公司对“正方世和苑”小区实施物业管理,合同期限为4年,自2016年6月1日至2020年6月30日止。

  

  对此,物业方面解释,东启公司退出后,正方物业公司于2015年6月实际进驻案涉小区并提供物业服务,2016年6月1日正方房产公司与正方物业公司签订物业合同。由于涉案小区至今没有业委会选聘新的物业公司,正方物业公司在该小区一直服务至今。因此,正方物业公司有权自2015年8月1日对赵女士收取物业费,退一步说,也有权自2016年6月1日对赵女士收取物业费。

  

  无证据显示以招投标选聘物业公司 判决:正方物业公司主张收取赵女士物业服务费,没有事实和法律依据。

  

  法院认为,没有证据显示正方房产公司以招投标的方式选聘了物业服务企业。2015年6月30日与正方房产公司签订物业服务合同、2015年11月6日经政府机关批复同意选聘的,现称“珠海正方公共资源运营有限公司”的“珠海市香洲正方物业管理有限公司”并非提起本案诉讼的正方物业公司,正方物业公司2016年2月18日前经注册登记的名称为“珠海市香洲区正方社区公园管理有限公司”,即与正方房产公司签订物业服务合同的公司与本案上诉人分别为独立的企业法人,正方物业公司依据其他独立企业法人——包括东启公司与正方房产公司签订的合同主张赵女士应支付2015年8月1日至2016年5月31日期间的物业服务费,没有事实和法律依据。

  

  此外,正方物业公司并没有提交证据证明正方房产公司与“珠海市香洲正方综合物业管理有限公司”签订物业服务合同是以“招投标方式”,抑或是经政府房地产行政主管部门批准后以“协议方式”选聘该公司为案涉小区提供物业服务,即正方房产公司选聘正方物业公司的方式不符合上述条例的规定,正方房产公司与正方物业公司签订的物业服务合同不符合上述条例关于“前期物业服务合同”的规定,且也不符合《物业管理条例》第二十五条“建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容”的规定,故没有理据可以认定赵女士在支付2016年6月1日至2018年3月22日期间受正方房产公司与正方物业公司签订的“非前期物业服务合同”的约束。

  

  正方物业公司主张赵女士应支付2016年6月1日至2018年3月22日的物业服务费等,没有事实和法律依据。


最高直降55万!珠海楼市年内最大的放价,快来捡便宜!

2020年最后一个长假终于快来啦!10月1日-8日,终于可以丢下工作的包袱,彻底的放飞自我了!爽不爽?嗨不嗨?但是国庆出行,到那里都是人从众,与其在人海中下饺子,还不如考虑一下人生大事——买房。

发布时间:2020-09-24

是时候展现真正的技术了!世荣翠湖苑这群小小演说家太牛了!

12月8号这一天,珠海天气开始变得寒冷,但世荣翠湖苑的销售中心却热闹非凡。这是因为,今天有一群小小演说家来这里一展风采!

发布时间:2019-12-11

珠海隧道明年6月开建 对交通、噪音有何影响?

备受珠海市民关注的珠海隧道工程迎来新进展。日前,珠海交通集团正式发布珠海隧道工程环境影响报告书(征求意见稿)环境信息公示,对珠海隧道建设所带来的包括交通、噪音等在内的各项环境问题进行了详细阐述。

发布时间:2019-11-14

一波未平,一波又起!珠海奥园再陷虚假宣传漩涡?

在5月6日,房产之窗曝光《奥园香海美景“挂羊头卖狗肉”涉嫌虚假宣传,欺诈消费者》的事件后,编辑再次收到奥园香海美景的业主们的陆续爆料,让我们再次关注事件的进展。

发布时间:2019-06-26

2018年珠海成交大涨33.75%!2019年还会再涨?

2018年珠海楼市已落下帷幕。一系列人才引进计划、人才购房门槛降低,使珠海楼市发展迎来新机遇,也让2018年楼市热度有所攀升。开发商采取降价跑量的策略,也让不少观望的购房者重新将买房提上日程。

发布时间:2019-01-18

香湾市民艺术中心投入使用 珠海再增一个基层文化坐标

珠海又新增一个基层文化坐标。9月22日,在精彩的舞狮表演中,毗邻海天公园的香湾市民艺术中心正式“开张”。

发布时间:2020-09-24

第十二届中医药发展论坛·民族卫生健康大会暨中国(珠澳)中医药国际博览会将在珠海举行

由中国民族卫生协会主办,珠海市人民政府全力支持的第十二届中医药发展论坛·民族卫生健康大会暨中国(珠澳)中医药国际博览会,将于11月21日-23日在珠海举行。

发布时间:2020-09-24

高栏港区建成最大市政公园 平沙新城中心公园10月1日开放

高栏港区已建成的最大市政公园——平沙新城中心公园的美景。据了解,该公园将于10月1日正式开放,并举办婚纱摄影、风筝表演等一系列精彩活动。

发布时间:2020-09-23

今起恢复办理广东省外内地居民赴澳门旅游签注

根据中央、省工作部署,内地与澳门人员逐步恢复正常往来,9月23日起恢复办理广东省外的内地居民赴澳门旅游签注。

发布时间:2020-09-23

习近平在联合国成立75周年纪念峰会上发表重要讲话

国家主席习近平21日在联合国成立75周年纪念峰会上发表重要讲话。

发布时间:2020-09-22

最高直降55万!珠海楼市年内最大的放价,快来捡便宜!

2020年最后一个长假终于快来啦!10月1日-8日,终于可以丢下工作的包袱,彻底的放飞自我了!爽不爽?嗨不嗨?但是国庆出行,到那里都是人从众,与其在人海中下饺子,还不如考虑一下人生大事——买房。

发布时间:2020-09-24

成交涨112%!价格涨17%!珠海这里疯狂了一个月......

横琴整体市场预计在三季度新增供应竞争激烈,各类产品供应充足,竞争较为激烈,进入“金九银十” 的传统旺季,成交势头较好,值得期待。

发布时间:2020-09-17

大抄底!主城惊现单价1字头起,低位上车,且买且珍惜!

当我们还在凑首付和为总价最后那几百抹零时,没想到这个楼盘直接甩出了大招。

发布时间:2020-09-16

近一个月房企融资规模收缩25%

走进房企,近一个月房企融资规模收缩25%,泰禾集团债务危机:陆续有债权人做出让步。

发布时间:2020-09-24

公示 | 67474.5㎡!主城再添一所科创中心!就在这里

编辑从珠海市自然资源局获悉,珠海规划科创中心进行批前公示。

发布时间:2020-09-24

最新 | 横琴又一三甲医院奠基!钟南山出席见证!投资45亿!

广州医科大学附属第一医院横琴医院(横琴新区中心医院)暨横琴至和国际生命科学中心开工奠基。

发布时间:2020-09-24

趋势 | 数字化升级将深度变革房地产共同打造"智能售楼处"

9月16日,阿里巴巴联手易居企业宣布天猫好房成立。该平台将打通看房,购房全流程,为地产商定制专属旗舰店,共同打造“智能售楼处”。

发布时间:2020-09-23

公示 | 南屏环山路(南段)获批预计2022年4月投入使用

从市生态环境局获悉,南屏环山路(南段)工程建设项目环评报告已获批复。该项目建成后,南屏镇环形骨架路网将得到进一步完善。

发布时间:2020-09-23

网络经纪人申请:0756-8676577  |   广告联系:0756-8676577   |   技术支持:0756-8676577   |   投稿热线:13417746478   |   联系电话: 0756-8676577

Copyright ? 2003-2019 Zh51home.com Limited,All Rights Reserved.  |   版权所有:珠海市网宿网络技术有限公司  |   Email:zh51home@126.com

粤公网安备 44049002000248号  |  增值电信业务经营许可证:粤ICP备12021285号-1