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发布时间:2020-09-08 16:01:36    来源于:珠海房产之窗    作者:EC

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  珠海房产之窗讯 时隔半年!北围土地市场再度开张!


  就在刚刚,泰盈以总价7.835亿元成功竞得一宗纯住宅用地,折合楼面价16987元/㎡。


土拍情报2019.jpg


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北围1.jpg


  地块要求(部分摘录):


  1.地块涉及配套建设:公共厕所、垃圾收集站、社区用房及竞配阶段产生的人才住房。


  2.配建住房属分散建设的,在项目批准预售时,由市、区住房保障管理机构或政府指定的机构按照确定的户型要求和面积总量,从本项目报备的楼盘表中通过系统随机选取。


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  据了解,该地块曾在2019年惨遭了三次流拍,最终因无房企报名,宣布终止出让。


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  直至今年8月,地块重新挂牌出让,其起始价和最高限价均有小幅度的调整。


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  深圳限购炸锅 唐家或迎来第二春


  7月,深圳楼市加码限购,导致一大波人瞬间没了购房资格。


  这边一盆冷水刚从深圳浇下,那边临深城市便开始接水烧火。


  于珠海而言,与深圳一桥之隔的唐家,便成了外溢购房客最想突围的地方。


  错觉也好,幻想也罢。无法否认的是,唐家的销量真跑上来了。


  据珠海中原数据统计,7月唐家成交住宅675套,楼市销量持续三月同比回升;区域均价26637.48元/㎡,环比小幅上升5.72%。


  此次深圳加码楼市,留给了唐家更多的想象。


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发展的唐家


  最近,一则深珠合作区的消息,无疑又让唐家成为大家的焦点。


  内容提及,政府将在淇澳和后环打造“一水两岸”合作示范区。


  合作示范区的具体方位主要是以金星湾为核心区域,推进淇澳岛整岛开发、后环片区新城市中心建设,推进发展国际城市的领先地位,进一步加强两地的合作发展,推动高新区“一区多园”经济规模往更大的方向发展。


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  除了高新区的产业建立,交通上也将设立珠海北部交通枢纽,推动建设深中、深珠通道、18号延长线、地铁1号线、金琴、兴业快线的建设,届时珠海将与广州深港澳紧密联系在一起,实现“1小时交通圈”,打造“1小时生活圈”,让周边城市的合作交流更加方便密切。


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深珠通道


  政策的利好,交通的布局,预示着未来将会有越来越多的人流望向唐家。


  人多了,住房需求也跟着变大。


  而距离深圳前海约半小时车程的北围,自然而然就成为了外溢需求涌入的潜力区。


  唐家北围 很是热闹


  最近的北围,好像很火。


  自下半年来,受到市场态度+深圳限购的影响,北围的房企趁势走货,供应量十分充裕,去化速度明显加快。


  尤其是近段时间,新盘日光、即开即罄的现象再次出现,让人不禁感叹,北围真的火了吗?


  雅居乐国际花园


  北围最大体量的楼盘,也是最先开卖的楼盘。


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  这个平均地价约2.8万/㎡的楼盘,在2018年8月首开,整体均价约3.3万/㎡,折后最低可达2.9+万/㎡。


  即便给出了最贴近地价的价格,它的走量依旧不容乐观。


  如今,深圳楼市风向突变,对北围起到一定刺激作用,这个曾经经历过暂停发售的楼盘又再度活跃起来。


  在房窗君踩盘当天,该项目一小时内就有七批上访客户,内场销售都接不过来,成交氛围相当浓厚。


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  据了解,雅居乐国际花园分三期开发。


  一期共12栋,为复式单位,明年4月底交楼,毛坯交付。在售100-137㎡四到五房,均价2.3-2.4万/㎡。


  二期共6栋,为平层单位,毛坯交付。现主推85-126㎡三到四房,均价2.4-2.5万/㎡。


  首开龙湖天钜


  这是北围开卖的第二个项目,也是去化速度最快的一个项目。


  TOP10房企龙湖在北围拿了三块地,2017年一期(15020元/㎡+配建2005.34㎡)、2018年二期(14998元/㎡+配建2868.45㎡)、2020年三期(楼面价15137元/㎡)。


  目前,一期售罄,二期剩余少量尾货(38-58㎡公寓,2.5万/㎡),现主推三期4/5栋,两梯五户,78/95㎡三房(2.55万/㎡),毛坯交付。


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龙湖天钜三期


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78㎡三房2厅1卫


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95㎡三房2厅1卫


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三期样板房


  万科第五园


  万科第五园,是继万科翡翠中央后,万科入手北围的第二子。


  项目由5栋住宅组成,其中1/2/3/5栋为17层,4栋为18层,共516户。


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  据悉,5月开盘当天首推1栋,113套房源全部被秒光。后续加推的2栋1单元及5栋也几近售罄。


  销售表示,看房的人有一半是来自深圳。目前主推2栋2单元,户型为88㎡三房、99㎡四房,均价2.8万/㎡,精装交付。


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88㎡2+1房两厅两卫


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88㎡2+1房两厅两卫


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99㎡3+1房两厅两卫


  珠海公元九里


  去年5月,华润以楼面价15269元/㎡拿下这块约2万㎡的纯住宅用地。


  作为华润在珠海的首个住宅项目,规划有8栋高层洋房,整个小区住宅约606户。


  7月3日,启动内部认购,首推2栋90套房源,已于当天全部卖完。


  户型为92-108㎡三到四房,均价约2.5万㎡,毛坯交付。


北围东部.jpg


  据编辑致电销售中心得知,项目将于9月中旬开盘,推出10栋92㎡三房和109㎡的四房,价格待定,现正登记中。


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92㎡三房2厅2卫


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109㎡四房2厅2卫


  延伸阅读


  截止目前,北围整体在售和即将开售的楼盘共有8个,住宅均价在2.1-2.8万/㎡,商办均价在2.1-2.5万/㎡,商铺均价在4.1-4.5万/㎡。


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