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发布时间:2020-07-15 10:25:27    来源于:珠海房产之窗    作者:

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  买房就像一场历险,从前期选房到后期交房,都有踩不完的“坑”,过不完的槛。

  

  很多购房者的经历写下来,就是一部活脱脱的买房血泪史。

  

  有被中介坑的、有被开发商坑的,还有很多未收房先维权的案件。

  

  前段时间,我的一位朋友文文在购房期间就遇到了一个“巨坑”。因为多年前发生的一件事,让本来已经谈好的房子差点飞了,具体发生了什么?我们对她进行了采访。


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  Part 1

  

  文文是一位在珠海工作的湖南妹子,几年打工下来,存了点钱,想在珠海买套小房子。看了一段时间房后,最终以较低的价格谈下了南湾金沙美地的一套51㎡小户型的二手房。

  

  在珠海买房的人都知道,购房前查清自己有没有购房资格,能不能贷款是很重要的,因为如果先签了购房合同后面查出征信有问题,银行就会拒绝放款,房子不但买不成,还要承担亏损定金的风险。

  

  文文在这件事情上也是非常谨慎的。她先去人民银行查询了自己的征信,结果显示征信良好,可以贷款。她就放心地和房主签了购房合同,交了5万定金。文文选择了建设银行进行贷款,并把资料交银行进行审核。


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  一当她以为切都会顺利地进行下去时,一个消息宛如“晴天霹雳”般打在了她头上。

  

  银行发来了不能给她批贷款的消息,原因是她有一张在河北沧州开户的借记卡被刑事冻结了。

  

  Part 2

  

  知道这个消息时,文文整个人都懵了。她当即就去建设银行营业厅查询名下在建设银行的全部借记卡,发现其中有一张就是在河北沧州开户的借记卡,上面显示冻结状态。文文从来没有去过河北,哪来的河北银行卡?思索良久之后,想到唯一的可能是2013年,她在长沙被扒手偷走了身份证,扒手利用这张身份证到河北沧州开了借记卡,然后这张卡涉及了刑事案件就被冻结了?

  

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  示意图

  

  但奇怪的是,2013年在她发现身份证不见了之后,就马上去公安局立案报失了,为什么这张身份证还能使用?这让她震惊之余又细思恐极。因为是第一次购房贷款,没有经验,也不知道该怎么处理这件事情,文文一时陷入了慌乱。

  

  但多年的工作经验让她很快就冷静了下来,分析出当前最重要的是让贷款顺利下来。于是她拨通了珠海建设银行的电话,经过几番沟通后,珠海建设银行给出的答复是让她去找河北沧州的开户行,先把冻结的卡解冻,把风险记录消除,才能放款。

  

  文文被迫无奈,只能找河北沧州建行的工作人员沟通解决。

  

  Part 3

  

  之后的几天里,文文给沧州建行打了无数个电话,但对方一直没有可以负责任的领导出来跟她对接,每一次都是柜台人员的推托搪塞,到最后也没有给出解决办法,甚至把责任推到了文文身上说:“你说不是你办的就不是你办的吗?你要怎么证明?”。

  

  谈到最后文文几近崩溃,不得不撂下狠话:如果是我办的,那警察为什么不来捉我!?你们银行在我本人没有到场的情况下,给陌生人办了银行卡,这不是你们的责任吗?我还没有追究你们银行的责任,你们先来怀疑我?我虽然不能把你们怎样,但我也可以找媒体曝光你们。

  

  经过这一番拉锯战,负责人才终于出来,但是依旧没有给出解决办法,只是让文文去找相关部门解冻。

  

  又一番周折之后,文文联系上了当时冻结那张银行卡的机构——北京某局刑侦大队。

  

  据当时的通话记录,刑侦大队负责人的原话是这样的:“卡怎么能解冻呢?这张卡又不是你本人办理的,凭什么给你解冻?你是能负相关的刑事责任还是怎么样?你能坐几年牢还是赔多少钱?你要跟我们这边联系,就得负相应的法律责任,这个本来就是银行那边的问题,不是你本人办理的卡,银行给办理出来了。不行的话就找银监会投诉。这个你只能追究银行的责任,现在已经对你的生活产生影响了。”

  

  Part 4

  

  一种无力感瞬间袭上心头,一边是解决不了的难题,一边是迫在眉睫的贷款,文文告诉我们,那一段时间她整个人的状态非常差,每天都失眠、焦虑,毕竟对于打工族来说,5万不是个小数目。

  

  文文把能想到的办法全都用上了,她一边跟沧州建行继续周旋,一边向银监会投诉,但结果依旧不尽如人意。

  

  文文一直在问,明明她才是这件事情的受害者,凭什么要承担银行的过失造成的伤害?但这往往没有答案。

  

  同时,文文意识到了要解决这件事有多复杂,但贷款不能等。

  

  于是,她准备去查其他银行是否有被别人开了卡,在农业银行查到了有三张被冻结的借记卡,兴业银行也开了一张。这个结果让文文更加崩溃了,没有想到银行的监管竟是如此松散。

  

  在这种情况下,文文向珠海南屏某局报了案,负责人回复:因为发生地不在珠海,资料也不在珠海,即使立了案,也只能是走形式,建议文文去找当地的相关机构处理。文文又打了沧州的110,那边某局的负责人又说她人在哪里就在哪里报案,如果要在这边报案就需要本人过去办理。

  

  至此,文文只能放弃寻求警方帮助这一途径。此时,连日处于崩溃中的文文终于迎来了一个好消息,她查到了工商银行没有被冒开的银行卡,抱着试一试的态度,文文把购房资料从建行退了出来,向工商银行发起贷款申请。

  

  几天之后,银行批准了她的贷款,文文的心头大石才算落下。

  

  另一边,文文的投诉维权还在继续,而且路途注定十分漫长。


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  Part 5

  

  文文的经历让我们无限唏嘘,也希望大家能在购房路上避免遇上这种“大坑”。除了以上这种情况以外,我们还整理了购房常见的6个“大坑”以及应对方法,以供大家参考。

  

  1.广告虚假宣传

  

  "奢华园林"、"成熟配套"、"尊享人生"……这些是开发商在宣传广告中最爱用的词汇,但很少人知道在开发商的广告中,往往会有一行小字:"本广告仅作宣传使用,不作为合同邀约"。因为字很小,所以不容易被发现。

  

  购房者要保持理性,广告词再天花乱坠,但若不可能写入合同的话,那也就无法保证真伪了。因此大家应多做实地考察,多在正规网站查询房源信息。

  

  2.虚构赠送面积

  

  买房时会经常听到置业顾问介绍:有多少多少平米的赠送面积,或者哪里哪里的面积是赠送的。但到签合同时,不容易发现总平面测绘图上"蚂蚁小"的尺寸标示赠送面积缩水了一半。


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  虽然口头承诺及户型销售资料上都标明了赠送面积,但要注意户型资料图上还有这么一句"本资料所有图片及文字说明仅供参考,实际交付标准以规划国土部门的批准文件及双方签署的买卖合同为准"。因此买房签合同时,要与开发商签附加协议,约定清楚赠送面积,别马虎了。

  

  3.承诺不写进合同

  

  类似赠送面积、露台占有使用权、赠送物业管理费等经常被开发商拿来促成交易,但是涉及违规操作往往不写进合同,这样对簿公堂是没有效力的。

  

  最好的方式是要求开发商将各种额外承诺写进合同,实在是不能写的口头协议,也可以采取录音、录像的方式保留相关证据,一旦开发商不能履行承诺时,可以据此维护自身权益。

  

  4.会"迷惑"人的样板间

  

  不少人看了楼盘的样板间后十分满意,就很爽快地买了一套同户型房子。然而交房后却发现不是那么回事。

  

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  图片仅供参考

  

  面临眼花缭乱的样板间,购房者一定要做好"防坑"准备。对于有意向的楼盘,看它的样板房时,最好带上一把尺,边看边量,不仅要测量样板间家具的尺寸,也要实际测量每个房间尺寸,并与该项目的置业顾问介绍的实际数据进行对比。

  

  5.延期交房

  

  个别开发商会因各种问题而导致延期交房,明明到了合同上的约定时间,却迟迟不肯交房。

  

  延期交房会对家中孩子上学、房屋租赁或买卖等造成很大影响,所以在签订购房合同时,最后事先约定相关责任,注明如发生类似情况应如何赔偿。

  

  6.房屋出现质量问题

  

  如果在尚未收房、验房环节发现一些不太严重的问题时,比如非主体结构质量存在问题,可以要求开发商修理后收房,如果问题严重,则可以拒绝收房,要求解除合同并赔偿损失。如果已经收房,也是按照这个方式处理。

  

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  图片仅供参考

  

  如果已经超过保修期,业主收房后,在保修期满后,房屋共用部位、共用设施设备出现的质量问题,可以申请维修资金进行维修。

  

  最后,希望大家在购房的路上都能擦亮双眼,买到满意的房子。如果你在购房路上遇到了坑,也欢迎留言或向小编爆料。


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