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发布时间:2020-07-09 09:34:10    来源于:珠海房产之窗    作者:对对

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  买房最痛苦的是什么?

  

  无疑是看中了房子,凑不够上车的首付。

  

  一道门槛,拦住了多少英雄好汉。

  

  住房作为保障生存基础的大宗商品,被历史的洪流推上了遥不可及的奢侈品地位。

  

  珠海,作为广东人口增速最快的城市,购房需求很强。另外,很多外地人也非常喜欢珠海这座浪漫之城,买起房来也是毫不手软。

  

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图片源于网络

  

  7月3日,珠海拟适当放松人才引进及入户条件,再次打响人才争夺战。源源不断的人口流入,为房地产发展提供最有力的支撑。

  

  经过多轮调控,楼市进入横盘时代,稳定的房价让很多购房者已经开始蠢蠢欲动了。

  

  那么问题来了,手里的钱,能够上车哪个区域呢?根据珠海中原研究中心的数据显示,5月份珠海全市均价22978.53元/㎡,各区情况如下:


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  可见,珠海的房价跨度也是非常大,从最高的横琴4.5万,到最低的斗门1.3万,可以说,留给珠海购房者的选择还是比较充足的。这次,我们来盘点一下珠海各大片区的最低上车门槛。

  

  01.新香洲

  

  新香洲作为主城核心区域,在售楼盘不多,在建发央璟进场之前已经多年没有新盘面市。住宅都在32000元/㎡ 以上,再加上有学区房的加持,是改善人群选择的重点区域。

  

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新香洲

  

  按价格算,区域内最低价为乐富里,其户型也是区域内在售的最小住宅户型,均价32000元/㎡,在售户型有72㎡2+1房和98㎡的三房,72㎡户型总价约为230.4万元,按首付3成的算法,首付需要约76.8万。


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  02.老香洲

  

  在奔四破五的老香洲,依然难有刚需的一席之地。

  

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老香洲

  

  区域价格内最低价是弘泰豪庭,毛坯均价29000-31000元/㎡,最小户型为86㎡ 的两房,总价约为249.4万元,按首付3成的算法,首付需要约83.1万。


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  03.拱北

  

  “2”字头的住宅在拱北已经绝迹了,目前区域内价格最低的是领秀城壹号,均价35000元/㎡,在售户型有74、75、76㎡三房和107㎡四房。按最小户型74㎡算,总价约为259万元,按首付3成的算法,首付需要约86.3万。


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  04.吉大

  

  吉大是珠海的富人区,也是珠海在售一手住宅最稀缺的地方。目前仅有3个住宅项目在售,万菱·情侣湾1号将近6万/㎡,万科悦湾府在售别墅产品,一套更是高达2400万。

  

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万科悦湾府效果图

  

  目前区域最低价是江山赋·臻园,毛坯/精装均价36000-38000元/㎡,在售75-325㎡二-六房。按最小户型75㎡算,总价约270万,按首付3成的算法,首付需要约90万。


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  05.前山

  

  前山以建材业起家,发展虽然不如前几位“老大哥”,但在价格上也是毫不服输。

  

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前山

  

  区域内的最低价项目是朗峰公馆,毛坯均价28000元/㎡,在售户型有107-128㎡三-四房。按最小户型107㎡算,总价约299.6万,按首付3成的算法,首付需要约99.9万。

  

  但107㎡毕竟不算小户型,虽然单价低,但总价比某些项目的小户型更高。比如世邦佰亚·燕都在售的47㎡两房和79㎡三房,均价为34000-35000元/㎡,47㎡户型总价约159.8万,按首付3成的算法,首付需要约53.3万。79㎡户型总价约268.6万,按首付3成的算法,首付需要约89.5万。


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  06.唐家

  

  唐家作为珠海的后起之秀,涌出了大量新盘。近一段时间开盘的万科第五园、中海星筑、恒大云锦、华润公元九里频频爆火,让那么多购房者买单的不仅是价格方面的因素,还有唐家的基础配套和交通已经进入“看得见,摸得着”阶段。


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唐家

  

  目前,区域内最低价的是恒大云锦,均价22000元/㎡,而且在户型上,囊括了66-102㎡二-三房;128㎡复式洋房,其66㎡的两房也是区域内最小的住宅户型,刚需和投资入手都非常值得。66㎡户型总价总价约145.2万,按首付3成的算法,首付需要约48.4万。


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  07.南湾

  

  南湾作为一个西区与主城区的过度区域,房价主要在2-3万/㎡左右,在售项目也是偏少。

  

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南湾

  

  在南屏区域,最低价位是乐而居花园,均价25000元/㎡,在售113㎡三房、140㎡四房,113㎡户型总价约282.5万,按首付3成的算法,首付需要约94.2万。

  

  而户型更小的锦绣四季花园则更适合刚需,其在售64-85㎡二-三房,均价27000元/㎡;64㎡户型总价约172.8万,按首付3成的算法,首付需要约57.6万。85㎡户型总价约229.5万,按首付3成的算法,首付需要约76.5万。

  

  另外,碧桂园华发香洲府除了离主城区远一点外,价格和户型也很吃香。项目均价 25500元/㎡,在售94㎡三房、110/143㎡四房。94㎡户型总价约239.7万,按首付3成的算法,首付需要约79.9万。


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  在南湾的另一边,保十区域在售住宅盘很少,商业和办公占幅更大。稀缺同时造就高价,南湾区域3万/㎡以上的楼盘主要集中在湾仔,是港澳购房者投资的重点区域。

  

  08.金湾

  

  金湾占幅辽阔,航空新城是珠海未来的副中心。下面我们分三个分区来看这个区域。

  

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  航空新城

  

  先看航空新城,随着基建配套和交通配套的密集兑现,房价已经突破了“3”字头。目前星河传奇是区域内最低价,洋房均价18000元/㎡,户型是106-128㎡三-四房。106㎡户型总价约190.8万,按首付3成的算法,首付需要约63.6万。

  

  德泰华庭77㎡两房是区域内最小的户型,均价22000-24000元/㎡,总价约169.4万,按首付3成的算法,首付需要约56.5万。


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  红旗和三灶相较于航空新城来说,更适合刚需选择。目前区域内价格最低的项目是珠光新城,均价13500元/㎡,户型有117-160㎡三-四房。117㎡户型总价约157.95万,按首付3成的算法,首付需要约52.56万。

  

  恒荣格拉斯堡72㎡两房是区域内最小的户型,毛坯均价为13800-15000。总价约99.36万,按首付3成的算法,首付需要约33.12万。


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  最后,我们看看平沙。区域内最低价为京华假日湾,均价11300元/㎡,在售86-179㎡二-四房,86㎡户型总价约97.18万,按首付3成的算法,首付需要约32.4万。

  

  格力平沙九号35㎡一房是区域内在售最小的户型,均价12500元/㎡,总价约43.75万,按首付3成的算法,首付需要约14.6万。


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  09.斗门

  

  斗门是珠海刚需置业最热门的区域,其中价值最高的是湖心路区域,这是主城区进入西区的第一站。

  

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湖心路口

  

  目前湖心路区域价格最低的项目是时代都荟大境,毛坯均价16500元/㎡,户型为43-129㎡一到四房。43㎡户型总价约70.95万,按首付3成的算法,首付需要约23.65万。


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  斗门其他区域中御景首府和佳兆业·诚丰雅园价位最低,御景首府均价11000元/㎡,户型是97㎡三房、152㎡四房。97㎡总价106.7万,按首付3成的算法,首付需要约35.6万。佳兆业·诚丰雅园毛坯均价11000元/㎡,户型是77-99㎡二-三房。77㎡总价84.7万,按首付3成的算法,首付需要约28.2万。

  

  相较于以上两个偏远的项目,华发又一城44㎡的两房总价更低,均价14500元/㎡,总价63.8万,按首付3成的算法,首付需要约21.7万。


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  10.横琴

  

  横琴一直是珠海高不可攀的区域,一般都是港澳客户和外地投资客入手。

  

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  横琴

  

  区域内价格最低的住宅项目的天庆粤凯广场,均价34000元/㎡,户型有63-117㎡一到四房。63㎡总价214.2万,按首付3成的算法,首付需要约71.4万。


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  结语:

  

  每个想买房的人都在寻求一个能够上车的机会。特别是在疫情之后,拥有自己一套房子的安心,成为大家奋斗的目标。已经把钱袋子准备好的购房者,本文只提供价格参考,想买到适合的房子,还需多多跑盘,了解市场,多对比各个项目的产品再下手。

  

  注:以上数据仅供参考


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