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发布时间:2019-09-18 10:59:11    来源于:珠海房产之窗    作者:EC

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  珠海房产之窗讯 近年来,珠海主城核心区域供地锐减,住宅开发用地更是少有。因此,拥有大量土储的金湾、斗门、唐家便成为了楼市新宠。


  即便这些外延版块在不断供地、拍地,主城区的中心地位依旧不可撼动。四十载岁月的沉淀,让其掌握着珠海最成熟的商圈、最便捷的交通、最活力的区域以及最密集的人群……在珠海拥有着绝对的话语权。


  正因城市中心资源的无可替代性,主城区土地越是稀缺,其版块价值便越发明显。


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  城央的价值:楼面价24700元/㎡+溢价率39%


  今年三月,断供两年之久的市区再度拍地。香洲区春风路仅1.9万平的宅地引发近10家房企争夺,竞争激烈。最终被建发以楼面价24700元/㎡+配建5910.92㎡竟得。竞拍地块溢价率竟高达39%,将主城区寸土寸金的现象演绎的淋淋尽致。


  而土地供应锐减直接导致了新盘数量的减少。


  据不完全统计,2019上半年主城入市的纯新盘(含有住宅项目)仅有3个,住宅供应偏紧。


  就在近日,房窗君听闻在新香洲有盘计划于年内面市,为珠光集团旗下产品——珠光里程花园,产品为“住宅+商业”的大型居住社区。为此,房窗君实地考察,为大家带来项目最新消息。


  本土房企珠光:市区再下一城 拟建8栋住宅并配建幼儿园


  珠光里程花园香洲区梅华西路北侧,由珠海老牌国企珠光地产倾情打造,是继珠光新城、珠光国际广场后又一精品项目。项目于去年12月举行开工奠基仪式,预计于2021年6月完工。


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▲开工仪式当天


  如今,九个月过去了,房窗君对其进行了回踩。从现场进度来看,有不少吊塔在动工建设中,有几栋商业楼已经露出地面,另一侧的住宅楼体还处于地下铺设阶段。


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  据了解,珠光里程花园用地面积为3.46万㎡,总建筑规模为15.55万㎡。其中,住宅占95814.29㎡,配套商业2087.48㎡,地下室48709㎡,公关配套设施4112.91㎡,并配套建设幼儿园、社区用房以及大于800㎡的社区体育活动场所等。建筑密度为20.87%,绿地率为35%,容积率为2.88。


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▲珠光里程花园整体效果图


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▲住宅效果图


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▲商业效果图


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▲幼儿园效果图


  依据规划,项目将建8栋住宅(3栋25层、2栋31层、1栋32层/31层/30层住宅)、8栋3层商业及1所幼儿园(为12班制),能为市场提供816套房源及1005个停车位。


  周边环境如何?


  珠海里程花园处于新香洲行政中心核心地段,毗邻各大政府机关,板块内汇聚着公认的优质教育、配套、交通等多种资源,居住氛围十分浓厚。


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  在主城区置业,撇除价格因素,家长们最关心的就是教育资源的问题了。学校多不多、好不好成为了这部分人购买房子的重要衡量因素。


  从周边楼盘项目所分配的学校来看。珠光里程花园为凤凰小学和文园中学的学区房。除此之外,在红山路延长段西侧正在新建一座凤凰中学。按照计划,该校设有36个教学班,可以提供约1800个学位,将于2020年竣工,有望同年秋季投入使用。


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▲凤凰中学效果图


  除此之外,项目所在的片区商业配套更是应有尽有,5-10分钟车程即可到达奥园广场、旺角百货、新香洲万家等大型商超及综合体,从吃喝玩乐到商务休闲,多种业态环绕。


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▲有轨电车


  项目出门不远处就是梅华中公交站,除多条公交线路外,还有珠海唯一一条有轨电车经过。


  周边房价如何?


  据中原数据监控,2019年8月新香洲市场均价38390.97元/平方米,环比下降7.01%,同比上升6.41%。受优质项目入市影响,区域价格结构性上涨,总体呈波动上扬态势。


  那么,珠光里程花园周边的房价又是如何?


  目前,片区内在售纯住宅楼盘仅有3个。距离项目最近的美林书苑均价35000元/㎡、次之的恒裕水墨兰亭已到达了45000元/㎡;而同在梅华东路上的五洲花城三期均价为42000元/㎡。


  项目周边二手房源有金地伊顿山34000-39000元/㎡、华发四季37000-39000元/㎡、香山人家35000元/㎡,价格紧逼新房。


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  从市场反馈的价格来看,该片区更适宜对于居住环境和发达程度有着更高要求、资金又较为充足的改善型购房者的需求。


  而珠光里程花园花园计划于今年入市,至于价格方面能否让人惊喜,我们拭目以待!

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