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发布时间:2019-08-13 10:05:19    来源于:珠海房产之窗    作者:EC

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  珠海房产之窗讯 刚刚过去的七月,珠海楼市仿佛像近期的天气,时而烈日炎炎(土拍),时而台风暴雨(成交),市场表现似乎有些不温不火。


  7月,可谓是土拍盛宴。在该月成交4块商住地中有3块溢价成交,吸金超过56亿元,创年内新高。


  土拍市场一路高歌,但拍地的热情却没有蔓延至市场成交。


  据中原监控数据,7月全市住宅成交2347套,销量持续四个月下滑,且降幅有逐渐增大趋势。


  划重点


  一、土地市场——北围/斗门/金湾均有溢价


  二、新增供应——锐减!


  三、网签占比——华发遮天盖地


  四、库存去化——西区库存量占半壁江山


  五、全市均价——新香洲/金湾有较大增幅


  土地市场


  7月全市成交10宗用地,成交规模达146.71万㎡,环比增长近3倍。


土地成交.jpg


  其中商住用地成交4宗,规模达45.91万㎡,环比增长76.28%,成交楼面均价12330.27元/㎡,溢价率26.28%。


  斗门:


  恒大以单价9997元/㎡,总价18.07亿竞得(溢价39%)


  唐家:


  万科以单价14306元/㎡,总价7亿竞得(底价成交)


  湖北清能以单价15230元/㎡,总价8.9亿竞得(溢价14.1%)


  金湾:


  万科以单价13240元/㎡,总价22.6亿竞得(溢价率33%)


  新增供应


  7月全市住宅新增供应2360套,供应规模24.66万m²,环比减少33.28%,同比减少15.72%。


新增供应.jpg


  从区域看,本月新增预售房源主要集中在斗门,共取得981套,供应面积9.57万㎡,占全市38.80%。


  从面积段看,新增供应房源以90-100㎡刚需户型产品为主,共获批711套,占比约30.13%。


  网签占比


  7月住宅网签面积46.70万㎡,环比减少18.88%,同比仍增长168.34%。


网签.jpg


  斗门网签20.39万㎡(2013套),环比减少16.36%;金湾网签10.62万㎡(1081套),环比减少28.86%;市区网签12.07万㎡(1131套),环比减少24.75%;横琴网签3.62万㎡(428套),环比增长63.00%。


  本月全市商品住宅网签排名前十项目共网签1850套,华发项目上榜数高达5个。其中华发峰尚位列榜首,共278套。


  库存去化


  7月末全市住宅库存249.85万㎡,环比窄幅减少0.46%,按近6个月去化速度,去化周期8.27个月。


库存去化.jpg


  西区库存量占半壁江山,库存127.40万㎡,占比50.99%


  斗门库存68.35万㎡,占比27.36%;金湾库存59.05万㎡,占比23.64%;市区库存主要集中于唐家,其库存40.33万㎡,占比分别为16.14%。


  基于上半年楼市情况转好,市场去化速度提升,去化周期有所缩短。


  全市均价


  7月全市均价23269.92元/㎡,环比小幅上升2.01%。


全市均价.png


横琴

横琴房价.jpg


  成交量:据横琴6个项目数据统计,7月横琴成交住宅129套,环比下降38.57%,本月横琴市场降温较明显,交投热情减弱。


  均价:横琴均价44118.03元/㎡,环比下降4.86%。


唐家

唐家.jpg


  成交量:据唐家15个项目数据统计,7月唐家成交住宅439套,与上个月相比增长11.14%


  均价:唐家均价26597.28元/㎡,环比稍下降0.89%。近期唐家价格总体呈稳中趋降的态势。


新香洲

新香洲.jpg


  成交量:据新香洲8个项目数据统计,7月新香洲住宅成交123套,环比大幅增长7.8倍。


  均价:新香洲均价41286.52元/㎡,环比上升12.68%。市场价格有波动上行之势。


老香洲


老香洲.jpg

  成交量:据老香洲7个项目数据统计,7月老香洲住宅成交32套,销量有所反弹,环比增长28%。


  均价:老香洲均价32881.80元/㎡,环比小幅下降9.95%。


吉大


吉大.jpg

  成交量:据吉大3个项目数据统计,7月吉大住宅成交8套套,较上个月相比减少2套。近两月片区没有新推房源及促销方式,因此成交量持续走低。


  均价:吉大均价39970.45元/㎡,环比下降1.21%。


前山


前山.jpg

  成交量:据前山4个项目数据统计,7月前山住宅成交85套,环比减少34.11%。


  均价:前山均价34624.76元/㎡,环比窄幅上浮0.04%。


拱北


拱北.jpg

  成交量:据拱北6项目数据统计,7月拱北成交住宅48套,环比小幅减少4.00%。较去年同期相比,市场活跃度有一定程度回升。


  均价:拱北均价39539.11元/㎡,环比小幅下降3.81%。


南湾


南湾.jpg

  成交量:据南湾12个项目数据统计,7月成交住宅141套,环比减少25.79%。市场热度有所下降,销量走势持续4月下滑。


  均价:南湾均价29198.52元/㎡,环比下幅下降4.31%,价格松动明显。


斗门


斗门.jpg

  成交量:据斗门41个项目数据统计,年7月成交住宅759套,环比减少17.59%。虽然市场有所降温,但斗门依旧是目前去化速度最快的区域。


  均价:斗门均价13492.50元/㎡,环比小幅上升3.02%。


金湾

金湾.jpg


  成交量:据金湾33个项目数据统计,7月金湾成交住宅583套,环比减少24.87%。


  均价:金湾均价17005.63元/㎡,环比下降7.93%。航空新城是近年来热度置业区域之一,城建配套相继兑现后,整体房价水平基本稳定在17000-18000元/㎡。


  结语:


  下半年伊始,房市步入周期性调整,开发商推售量进一步收窄,购房者入市意愿不高,总体市场表现供需回落,8月市场上行动力不足,预测成交难有起色。


  有业内人士表示,8月是传统销售的淡季,市场将继续承压,后期销量走势或仍呈回落之势。


  而在八月,珠海将迎来土拍市场的高潮。除去2日已竞出的南水住宅地块外,本月还有9宗商住用地推出成交(北围7宗、南水2宗),土拍市场的热度也将继续攀升。


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