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发布时间:2019-06-11 10:20:36    来源于:新浪财经    作者:

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  珠海房产之窗讯 5月份,历来是全国二手房成交的高峰期。但是,今年全国二手房遭遇寒流,一线城市和热门二线城市的二手房成交量出现全面下滑,多数城市成交量出现两位数下滑。


  最明显的是,广州二手房5月份成交量同比下滑54%,而且今年前5个月二手房成交量同比下滑45%。而隔壁的深圳,则成为5月份全国二手房市场表现最强势的城市,尽管今年1-5月深圳二手房累积成交套数为2.5万套减少了8.1%。


  值得注意的是,在成交量出现全面降温的同时,二手房价格仍然保持强势。5月份全国100个重点城市的二手房挂牌价格依然高达15008元/㎡,环比涨幅为0.14%,而且已经是连续三个月上涨了。


  广州下滑最明显,直接腰斩


  据广州中原研究发展部资料显示,1~5月广州二手成交总量18740宗比上年同期(34182宗)少了45%。其中今年5月下滑得最厉害,成交量4025宗直接比上年同期(8846宗)少了54%。


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  从这个成交量来看,广东房地产成交量直接腰斩了!同时,据广州市房地产中介协会的资料显示,2019年前5个月二手住宅网签面积环比大幅回落。



  尽管成交量下滑明显,但是广州二手房价格仍然保持坚挺。5月二手住宅网签均价为26892元/㎡,相对于4月份(26958元/㎡)来说也有点微跌,对比3月份来说也基本持本。


  为什么广州今年二手市场会遇冷呢?分析人士认为,主要来自供应的明显增加。在今年春节以后,广州一手房市场就大量推货。以最近的五一小长假为例,一手住宅开盘/推盘高达26个,合计3881套,总推货量较往年同期增加54%,碾压过去两年五一供货量。在如此大货量的冲击下,二手房市场必然流失部分客源。


  同时,二手房市场新增供给明显增加。随着“330新政”满2年,首批限售房源入市,二手房市场供应量明显增加,也相应地稀释了二手房价的竞争性。


  深圳竟然表现最为强劲,二手房成交维持高位


  相比广州的萎缩,深圳的二手房成交量持续高位运行。


  统计数据显示,2019年4月深圳成交8296套二手房创下16个月新高,5月份深圳二手房成交量高位震荡,成交8037套二手房,环比减少3.1%,成交面积667700平方米,环比持平。


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  另外,据深圳市规土委数据,5月二手房成交量达到8037套(含二手公寓),环比减少3.1%,其中住宅7363套;成交面积667700平方米,环比持平。二手房成交量继4月成交8296套(含二手公寓)后,持续维持在了8000套高位。


  从具体价格上看,深圳二手房价格不仅没有下跌,反而保持了上涨态势。据深圳中原地产研究数据,5月深圳二手均价小幅上升0.2%,为52899元/平方米;各区来看,仅盐田和福田均价下滑,其余五区均价皆上升。盐田均价39818元/平方米,环比下滑0.9%,跌幅最大,均价也为各区最低;龙华上升幅度最大,均价50490元/平方米,环比上升0.7%。


  不过,从前5个月数据来看,二手房总体仍然保持回落态势。数据发现,今年1-5月深圳二手房累积成交套数为2.5万套,与去年同期的2.7万套相比,减少了8.1%。当然,这个降幅程度,放眼全国来看,是比较小的。


  北京二手房成交量同比下降24%


  北京地区二手房价格,也被视为房地产价格的风向标。根据中原地产研究中心统计数据显示,5月份北京二手房住宅签约13764套,环比下降4.7%,同比下降24%。继3月成交量超过1.6万套后,北京二手房成交量连续2个月下跌。


  “因为网签数据相对滞后,5月份北京二手房市场真实成交量相比3月份高峰期下调了30%,相比4月份下调了10%。”中原地产首席分析师指出,一方面是政策预期出现了变化,4月之前信贷政策宽松,但4月下半月开始,北京国管公积金政策收紧,叠加之前一直出现宽松的房地产调控政策又出现了收紧,购房者再次犹豫。另一方面是1季度市场反弹后,部分业主开始上调价格,购房者出现观望,市场再次出现了博弈。此外,新房特别是限竞房供应井喷,吸引了部分二手房购房者,导致市场成交放缓。


  根据北京某地产商的数据来看,北京二手房实时成交环比小幅下滑约8%,降幅收窄,市场趋于平稳。在全市成交下降的背景下,教育资源一枝独秀的西城成交环比增加近4%,且总价千万以上改善小区的成交活跃度增加。改善型需求提升的情况下,5月份北京二手房成交均价62641元/平,环比上涨1.9%,同比持平。


  显然,北京也和广州、深圳一样,虽然成交量大幅下滑,但是成交价格仍然保持坚挺。


  5月份更多城市二手房降温明显,价格仍然在高位


  除了广州、深圳、北京之外,上海市5月二手住宅预计成交量在2.3万套左右,环比下降10%以上。南京网上房地产显示,5月南京二手房成交7796套,环比下跌了18.6%,同比微涨了1.3%。


  某房地产研究院近期发布报告显示,5月份,某研究院监测的10个城市二手房成交量为8万套,环比下降2.7%,同比增长2.6%。某监测的10个城市分别为北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡和金华。


  1-5月,10城二手房累计成交约为30.6万套,同比增长9.1%。绝对量来看,5月10城二手房市场较为活跃,成交量虽较4月有所下降,但仍处于近7年的较高位。


  某研究院研究员姚方表示,随着部分热点城市出现小阳春,5月楼市调控频频,房企和购房者的资金端均有收紧,南京等部分二三线城市首套房房贷利率上调。此外,住建部对苏州等4个房价涨幅过高的城市进行预警提示。部分热点城市的房地产一城一策呼之欲出。小阳春呈现终结之势,预计6月10城二手房成交量环比进一步下降。


  从具体城市来看,在监测的10城中,5月仅无锡和苏州出现二手房成交量环比上升。其余8城中,厦门环比下降20.3%,最为明显,但其年初累积同比增速位居第一。


  自2018年9月至2019年4月,二手住宅价格指数同比涨幅和成交套数近6个月移动平均同比增速均处于低位盘整态势。4月10城二手房成交套数同比增速由负转正,5月保持了上升趋势,但增速有所放缓,市场热度回落,预计10城二手房价格指数同比涨幅将小幅收窄。


  在成交量出现全面降温的同时,二手房价格仍然保持强势。5月份全国100个重点城市的二手房挂牌价格依然高达15008元/㎡,环比涨幅为0.14%,而且已经是连续三个月上涨了。


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